Сформировано и направлено на рассмотрение экспертного совета Государственной Думы предложение об использовании средств Пенсионного Фонда Российской Федерации. Согласно документу, средства пенсионного фонда будут использоваться по довольно сложной схеме с привлечением Фонда содействия развитию и реформированию ЖКХ.
Фонд выпускает облигации конкретно под этот проект. Затем бумаги выкупаются Внешэкономбанком с привлечением средств институциональных инвесторов. Вырученные средства направляются в муниципалитеты, которые строят на них жилые площади. После сдачи площадей в аренду, полученные по ней платежи возвращаются в Фонд и инвесторам, вложившимся в облигации.
Артур Плауде, управляющий директор «Метрополя», сравнил предлагаемую схему с ипотечным кредитованием и отметил, что платежей от арендаторов стоит ожидать, минимум, через 5–10 лет, а значит это «длинные» бумаги, которые мало кому интересны, благодаря нескольким кризисам. Сейчас всем нужны быстрые доходы. С ним солидарен Виктор Плескачевский, вице-президент российского Союза промышленников и предпринимателей.
Он назвал проект типичным чиновничьим изобретением, уточнив, что никто не станет покупать государственные бумаги, кроме разве что Сбербанка и ВТБ, да и то — по указанию сверху.
Эдуард Джабаров, глава управления долгового финансирования компании «Ренессанс Капитал», считает, что помимо государственных банков, покупателями могут выступить страховые компании и те же пенсионные фонды, поскольку у них есть «длинный» рубль, но сразу возникает вопрос, как планируется обеспечить возврат средств, если начнутся неуплаты.
В большинстве случаев арендаторами муниципального жилья являются люди с низким доходом. Выкинуть их на улицу из-за неуплаты государство не сможет, в связи с чем есть обоснованные сомнения в выполнении обязательств перед инвесторами. В целом, большинство предпринимателей считают, что частно-государственное партнерство — хорошая идея. Только осуществлять ее надо по более обнадеживающей схеме.
