Группа компаний «СУ-155» может потерять участок в поселке Щербинка на юге Москвы, на котором планировала построить более 400 тыс. кв. м жилья. Эту землю застройщик получил на конкурсе, организованном правительством Москвы, но как только начал готовить площадку, выяснилось, что подмосковные власти считают Щербинку своей территорией. А Арбитражный суд Московской области признал недействительным постановление о застройке поселка, удовлетворив иск местного агропредприятия «Федюково».
Арбитражный суд Московской области в минувший четверг удовлетворил иск ООО «Агрофирма «Федюково» о признании недействительным постановления правительства Москвы от 31 мая 2005 года #395-ПП «О проекте планировки территории Щербинки района Южное Бутово», предусматривающего комплексную жилую застройку поселка.
По словам юриста агрофирмы Сергея Маркова, «Федюково» подало иск с требованием признать постановление недействительным в декабре 2006 года. Агропредприятие настаивает, что участок площадью 390 га , о котором говорится в постановлении, находится на территории Подольского района Московской области и был передан «Федюково» главой администрации в постоянное бессрочное пользование. «Городские власти распоряжаются этой землей, не будучи ее правообладателем. Кроме того, территория агрофирмы «Федюково» на данный момент относится к категории земель сельхозназначения, а на таких землях запрещена жилая застройка», – говорит С.Марков.
Тем не менее, 30 ноября 2006 года городские власти провели аукцион на застройку поселка Щербинка, который предусматривал и частичную застройку территории «Федюково». Конкурс выиграла компания СУ-155, заплатив за участок в 52 га 370 млн рублей при стартовой цене 325 млн рублей. Компания планировала построить здесь 410 тыс. кв. м жилья, из которых 252 тыс. кв. м, согласно условиям инвестконтракта, должно быть передано Министерству обороны РФ для предоставления квартир военнослужащим. С момента подведения итогов конкурса СУ-155 начало готовить площадку к строительству. Доход девелопера от этого проекта эксперты оценивали в $550-600 млн при продажной стоимости квартир в $3,5-3,8 тыс. за 1 кв. м.
Правительство Москвы, в свою очередь, также подавало иск в арбитражный суд Московской области к руководству Подольского района. В нем столичная администрация требовала признать незаконным передачу спорного участка в областную собственность, а затем в пользование агрофирме «Федюково». Представители истца заявляли, что спорная территория принадлежит Москве, так как была передана в административное подчинение столице Совмином РСФСР еще в конце 80-х годов. Но 19 января подмосковный арбитраж отказал столичным чиновникам в удовлетворении этого иска. Городские власти уже подали апелляционную жалобу, ее рассмотрение намечено на вторник.
В пресс-службе СУ-155 заявили, что компания «будет следить за развитием ситуации». В стройкомплексе Москвы попросили ссылаться на комментарий главы стройкомплекса Владимира Ресина, сделанный им на пресс-конференции в начале февраля. Тогда он заявил, что «участок земли в Щербинке, где московские власти собирались строить жилье для военных, был захвачен подмосковными властями и передан в бессрочное пользование одному из сельхозпредприятий». При этом В.Ресин подчеркивал, что «пока идут судебные разбирательства, московские строители не будут работать там и строить жилье для военных».
Юристы считают, что московским властям вряд ли удастся заполучить земли в Щербинке. «Скорее всего, городские власти будут обжаловать иск,– уверен глава адвокатского бюро «Князев и партнеры» Андрей Князев. – Но у них мало шансов. Выставлять сельскохозяйственные земли на торги под жилую застройку – прямое нарушение норм Земельного кодекса».
Группа компаний СУ-155 входит в тройку крупнейших российских строительных компаний, занимает более 20% московского рынка жилищного строительства. В 2006 году общая выручка группы – около 30 млрд руб. Общий портфель проектов – примерно 9 млн кв. м. Около 80% контролирует председатель совета директоров СУ-155 Михаил Балакин. ООО «Агрофирма «Федюково» занимается промышленным животноводством. Выручка в 2005 году – 95 млн руб. Входит в лизинговое предприятие ООО «Родное поле». Структура акционеров не раскрывается.
