Государственная Дума планирует окончательно принять законопроект, уже прошедший первое чтение, которым будут внесены изменения в гражданский Кодекс. Планируемые поправки помогут защититься законным собственникам оспариваемой недвижимости.
Одно из таких изменений — институт владельческой защиты. На сегодняшний день собственник, чьи права нарушены, вынужден доказывать в судебных инстанциях уже существующее право на владение той или иной недвижимостью. Такие процессы длятся годами и сопряжены с рядом трудностей. С появлением нового института, собственник сможет вернуть право владения по упрощённой процедуре.
Павел Крашенников, глава Комитета государственной Думы по законодательству, поясняя суть законопроекта, привёл примеры возможных ситуаций: в захваченной спорной квартире врезаны другие замки и собственники не могут в неё попасть; во время тяжбы из-за земельного участка сосед возводит забор на чужой территории, из-за ограждения законный владелец не имеет возможности пользоваться участком. В таких случаях владельческая защита заключается в том, что от пострадавшей стороны требуются только доказательства того, что она владела спорным объектом.
Планируется, что подобный механизм будет защищать не только собственников, но и может быть связанным с правами на застройку или аренду. Таким образом, будет доказываться реальное владение спорным объектом, а не права на это владение.
Другое нововведение касается государственной регистрации прав на то или иное имущество. Сегодня при приобретении квартиры сначала регистрируется сделка и только потом — право на собственность. Документация оформляется дважды. Депутаты предлагают регистрировать только само право на собственность.
По словам Крашенникова, такой механизм регистрации уже успешно работает в отношении к земельным участкам. Бывший и настоящий владельцы приносят договор купли-продажи и на его основании регистрируется право на собственность.
