Налог на недвижимость заменит собой имущественный и земельный. Принято решение, что с 2013 года сумма налога будет рассчитываться с кадастровой стоимости, а не как сейчас - с инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость разительно отличается от рыночной, что подтверждается массовой оценкой, которая проводилась в 12 регионах. Оценка в масштабах всей страны должна завершиться к концу года.
Согласно проекту налоговых управлений, ставка составит 0,05% и муниципалитеты получат право её увеличивать, основываясь на стоимости недвижимости. Илья Трунин, директор департамента Минфина, сообщает о возможности введения прогрессивной шкалы, в соответствии с которой ставка будет применяться ко всей стоимости недвижимости. Со слов Трунина, по размерам вычетов нет единой позиции. Он считает, что стандартный вычет не может предоставляться по недвижимости с очень высокой стоимостью, минимум должен устанавливаться на федеральном уровне, а у муниципалитетов должно быть право его увеличения. Минфин, так же, сообщает о введении системы вычетов в виде кадастровой стоимости определённого количества квадратных метров. Вычеты будут социальными - для лиц, имеющих право на льготы и стандартными - для всех остальных.
Татьяна Илюшникова, замдиректора департамента Минэкономразвития, отмечает, что шкала и сейчас прогрессивная, но давно не пересматривалась и большинство населения платит налог, исчисляемый по максимальной ставке. Подобный подход можно сохранить, но подвергнуть шкалу обновлению. На данный момент рассматриваются разные варианты, говорит Илюшникова, - для того, чтобы нагрузка не увеличивалась для большинства населения, стандартный вычет может быть, примерно, за 30 квадратных метров, а социальные должны предоставляться не только собственникам недвижимости, но и лицам, находящимся на иждивении, например, несовершеннолетним детям.
В декабре 2010 года Минэкономразвитие предлагалось установление ставки в 0,01%, при этом невзимаемой с владельцев квартир с площадью до 55 квадратных метров и участков в 6 соток. По словам аналитика "Инкома", Дмитрия Тангова, стоимость квадратного метра в московской квартире составляет, в среднем, около 160 000 рублей. Учитывая стандартный вычет и минимальную ставку в 0,05%, налог на квартиру с площадью в 75 квадратных метров может составить около 3600 рублей в год. Так или иначе, окончательные размеры и ставки стандартных и социальных вычетов могут быть определены только тогда, когда завершиться массовая оценка.
