Оружейный переулок столицы – это место, где проживают главные герои в первой части «Доктора Живаго». У Бориса Пастернака в начале ХХ века там кипят нешуточные страсти на фоне исторических событий: революция, аресты, любовь, измена… В начале века ХХI революцией вроде бы не пахнет, но страсти в Оружейном по-прежнему кипят.
В номере за 12 января «Вечерка» подробно рассказала о том, как жильцы дома 5–9 по Оружейному переулку уже в течение 4 лет успешно пресекают попытки компании «Капитал-груп» начать строительство 26-квартирного элитного дома прямо у них под окнами. В ноябре 2005 года во дворе дома было выставлено строительное ограждение, уничтожившее детскую и спортивную площадки. В декабре 2006 года некие «мужчины в оранжевых жилетах» спилили 40летние липы разбитого жильцами сквера и скрылись до приезда милиции. Это варварство вызвало значительный общественный резонанс, и в какой-то момент появилась надежда, что домогательства (иначе и не скажешь) девелоперов прекратятся. Дело в том, что 31 января истек срок действия ордера №06441475/1 на содержание установленного во дворе ограждения будущей строительной площадки.
По официальным данным, на начало января договор на разработку заключения о соответствии размещаемого объекта градостроительным требованиям заключен не был, градостроительное обоснование размещения объекта не разработано.
Жители предполагали, что, возможно, с окончанием действия ордера их мытарства наконец-то закончатся. Но нет. Единственная уступка, на которую пошли строители, – это ниша в ограждении, в которую убрали мусорный бак. До этого он более года стоял прямо посередине тротуара 3-й Тверской-Ямской улицы. Позиция по-прежнему патовая: строительство не начинается, ограду не снимают.
Между тем в январе и жители, и строительная компания не сидели сложа руки и пытались каждый по-своему преодолеть затянувшийся кризис. В частности, у строителей появился новый проект. Если еще летом это был «аккуратный четырехэтажный домик» (так его представила сотрудница «Капитал-груп», позвонившая в редакцию «ВМ»), то теперь это уже «аккуратненькая 13этажная «свечка».
В принципе, такое решение понятно. 4-этажный «домик» занял бы все пространство П-образного двора. «Свечка» же дает возможность обустроить автостоянку машин на 40, которыми наверняка располагают будущие жильцы элитного здания, и посадить хоть какое-то количество деревьев взамен вырубленного сквера. Однако появился новый казус: высокий дом создаст плотную тень, которая полностью лишит солнечного света многие квартиры.
Осознание этого факта заставило активизироваться жителей всех домов, окружающих двор (до этого в качестве застрельщиков выступали в основном жильцы дома по Оружейному переулку), был организован новый общественный совет жильцов.
«Общемировая» практика обмана
Борис Виленкин, который вошел в состав совета, рассказал корреспонденту «Вечерки»: – С организацией совета противостояние с «Капитал-груп» вступило в новую фазу. Среди жильцов есть квалифицированные юристы, которые контролируют и дают оценку каждому шагу.
Сейчас в очередной раз подготовлены и разосланы письма во все инстанции, которые могут иметь отношение к нашему делу – от комитета по архитектуре до прокуратуры. В ближайшее время мы планируем провести публичную акцию – заклеить окна одного из подъездов, перед ним устроить митинг жильцов и пригласить на него представителей различных властных структур. Пусть наглядно посмотрят, какая «темная» жизнь нас ожидает. Хочу отметить, что, на наш взгляд, наши противники прибегают к запрещенным приемам, предлагая за согласие на строительство денежную компенсацию в 10 тысяч рублей жильцам с небольшим уровнем дохода. Таких немного, но в любом случае это по меньшей мере неэтично.
В эти же дни к одному из сотрудников «Вечерки» обратилась женщина, проживающая в доме 5–9 по Оружейному переулку, которая отметила, что газета пока давала точку зрения только тех жильцов, которые выступают против строительства. Однако достаточно большая часть ничего против него не имеет. Корреспондент «ВМ» связался с ней (она представилась Ириной Алексеевной) и попросил высказать свою точку зрения. Получился вот такой диалог: – Большинство жителей дают согласие на строительство.
Мы считаем, что нам повезло с компанией-застройщиком. Это солидная фирма, которая проведет все работы аккуратно и по их окончании высадит столько деревьев, сколько было вырублено. Наши же дома от соседства с элитным домом только выиграют. Мы мыслим реально. Правдами или неправдами этот дом все равно будет построен, поэтому лучше искать разумный компромисс, договариваться вместо того, чтобы идти на открытую конфронтацию.
На мой взгляд, поддерживая противников строительства, газета занимает неправильную позицию.
– Газета не против строительства, если оно проводится по всем правилам. Мы выступаем против неизвестных мужчин с пилами, которые вырубают в центре столицы взрослые деревья. Центр летом и так задыхается. Мы считаем, что, если бы у компании все было нормально с разрешением на строительство и проектом, ей бы не понадобилось предлагать жильцам деньги за согласие, она бы уже давно начала работы.
– Компенсация за причиненное беспокойство – это общепринятая мировая практика. Я специально справлялась на этот счет. Поэтому те, кто взял деньги, обвинения в получении взятки не принимают. А деревья посадят новые и двор благоустроят заново, будет еще лучше.
– Возможно, но кто рассчитывал размер компенсации? Почему именно 10 тысяч рублей? Строительство будет длиться год, начнет работать экскаватор, потом будут забивать сваи, работать башенный кран, подъезжать тяжелые грузовики. Вам придется делать крюк даже к мусорному баку. На мой взгляд, по 10 долларов за каждый день такого беспокойства – и то не слишком много. За год это составит почти по четыре тысячи каждому. Что вы будете делать, если другим жильцам через какое-то время предложат такие суммы?
– Не может быть, чтобы им предложили больше! Вот такая образовалась коллизия. Кипят страсти в пастернаковском Оружейном переулке.
«Вечерка» продолжает следить за событиями.
СПРАВКА «ВМ»
Один квадратный метр жилья класса «люкс» по каталогу агентства элитной недвижимости RealEstate в районе Пушкинской площади сегодня обходится покупателю от 12 до 13 тысяч долларов, в районе Патриарших прудов – от 25 тысяч долларов. Все это совсем недалеко от Оружейного переулка. Стоимость строительства одного квадратного метра жилья в центре Москвы с учетом всех затрат редко превышает 2 тысячи долларов.
КОММЕНТАРИЙ ДЛЯ «ВМ»
Как сообщил Михаил Беркович, главный специалист пресс-службы префектурыЦАО , вопрос со строительством жилого дома в Оружейном переулке, 5–9, давно уже решен, и по данному решению вышло распоряжение правительства Москвы. Что же касается протестных действий, то они, по данным префектуры, не что иное, как противостояние в одном отдельном ЖСК.
В апреле прошлого года произошла смена правления, и с тех самых пор конфликт между сторонниками старого и нового составов правления не утихает. Одним из этапов конфликта стал протест против элитного строительства во дворе жилого дома.
Депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов специально для «ВМ» согласился прокомментировать ситуацию:
– Во-первых, об изменении проекта. Здесь двух мнений быть не может. Норм инсоляции (то есть солнечной освещенности) для жилых помещений, норм обеспечения проезда пожарных машин, норм этажности для данного района и других градостроительных норм никто не отменял. Если жители в представленном им проекте обнаружат нарушение хоть одной нормы – строительства не должно быть и не будет. Во-вторых, если все нормы соблюдены, но жители окрестных домов выступают против строительства, необходим переговорный процесс и выработка решения, которое устроило бы всех.
В качестве примера приведу дом во дворе Театра имени Станиславского и Немировича-Данченко по Малой Дмитровке. Жители окрестных домов выступали против его возведения и выдвинули целый ряд требований. Все они были выполнены. Зайдите сегодня с Тверской в Козицкий переулок и посмотрите, что получилось. Этот двор вполне может служить эталоном градостроительства в центре города.
Что же касается строительства в Оружейном переулке, то довожу до вашего сведения, что в ответ на просьбу жильцов признать их двор заповедной зоной Комитетом по природопользованию и охране окружающей среды города Москвы была проведена проверка. У меня на руках бумага за подписью ведущего специалиста этого комитета Натальи Ивановны Бринза, в которой говорится, что деревья в указанном дворе не принадлежат к ценным породам, являются самосадом, травяной покров прорежен, в силу чего данная территория не может быть признана природным заповедником. Я лично знаю Наталью Ивановну и полностью доверяю ее компетенции. Тем не менее на вырубку указанных деревьев в любом случае должен был быть выдан порубочный талон.
Позиция же префектуры в данном случае тоже понятна – избежать конфликта с жильцами. Так что, все решит переговорный процесс.
