Как стало известно РБК daily, компания Александра Чигиринского «СТ Групп Регион» собирается инвестировать 150 млн долл. в два ялтинских проекта — элитные жилые комплексы на побережье. Правда, до этого у «СТ Групп» и многих других московских девелоперов был только негативный опыт работы на Украине, в основном в Киеве. Однако аналитики и участники рынка говорят о возрождении интереса к перспективному рынку соседнего государства. Девелоперов привлекает возможность получения больших доходов, ради которых они готовы идти на существенные риски.
ОАО «СТ Групп Регион» входит в группу компаний «СТ Групп», главным акционером которой является Александр Чигиринский. Компания «СТ Групп Регион» основана в 2003 году и в настоящее время занимается строительством семи объектов в Новосибирске, Сочи, Ростове-на-Дону и Ставрополе.
Как рассказал РБК daily коммерческий директор компании «СТ Групп Регион» Дмитрий Шмелев, в Ялте пока запланировано два проекта, по которым заключены инвестиционные соглашения. Первый из них подразумевает строительство 30 тыс. кв. м, инвестиции составят, по оценке девелопера, 50 млн долл. «Мы хотим построить самый дорогой жилой комплекс в Крыму», — пояснил он. Г-н Шмелев отметил, что площадка находится в 20 м от моря рядом с гостиницей, жильем будет застроена половина ее территории. Во второй проект, который предполагает строительство 80 тыс. кв. м жилья на первой линии моря, будет вложено порядка 100 млн долл.
Г-н Шмелев отмечает, что ялтинские проекты — это «первый осторожный шаг». Например, в более освоенный рынок Сочи компания инвестирует более 500 млн долл. «Московские капиталы только начали снова приходить на Украину, после политической нестабильности», — говорит он. Участники рынка вспоминают, что инвесторов сильно напугал инцидент с банкиром Александром Лебедевым, у которого при новой власти отняли санатории, приобретенные ранее. Попытки выйти на рынок недвижимости Украины ранее предпринимали многие московские девелоперы. Однако видимых успехов пока не добился никто. По разным причинам пришлось заморозить проекты в Киеве или вовсе отказаться от них компаниям «Конти», «Квартира.ру», «СТ Групп Регион».
Как пояснила РБК daily член совета директоров ЗАО «УК «Нова» Рушана Гарифуллина, интерес к Украине оправдан. «В рейтинге международного агентства A.T.Kearney говорится, что Украина входит в четверку стран (после Индии, России и Вьетнама), в которые рекомендуется «заходить немедленно», — отметила эксперт. Сейчас больше всего игроков строительного рынка интересует Киев. О проектах в украинской столице уже заявили компании «Интеко», Mirax Group, о желании в ближайшее время выйти на этот рынок РБК daily сообщили компании «СУ-155», «Пересвет-Инвест», «СТ Групп Регион».
Опрошенные РБК daily эксперты отмечают, что прибыльность украинского рынка велика — за 2,5 года цены на квартиры в Киеве выросли в три раза и составляют в среднем 2,9 тыс. долл. за кв. м. Однако существенны и риски. Начальник отдела маркетинга компании «Квартира.ру» Юрий Кочетков отмечает отсутствие гарантий для международных инвесторов, а начальник группы экономики и маркетинга компании «Велес Капитал Девелопмент» Роман Большаков уточняет, что все риски связаны с политической неопределенностью: «Неизвестно, например, что будет с российскими инвесторами, если Украина вступит в НАТО».
Ялту участники рынка считают весьма перспективной, но даже более рискованной, чем Киев. «В Ялте довольно острый конфликт между федеральной и местной властями, — поясняет гендиректор ЗАО «Пересвет-Инвест» Олег Пронин. По его мнению, перспективнее инвестировать в Сочи. «Хорошая недвижимость на берегу моря всегда в цене, перспективы у Ялты весьма солнечные», — считает директор украинского филиала Mirax Group Андрей Харив.
