Земельные участки в Новосибирске вызывают ожесточенную борьбу среди застройщиков. На аукционе по продаже участка в 26 га цена возросла почти в три раза до 294 млн руб., превысив среднюю цену прошлогодних аукционов на 11%.
Мэрия Новосибирска начала проводить земельные торги в 2001 г., продавая участки в 0,03-1 га. По их итогам средняя годовая арендная плата в 2005-2006 гг. составила 10 млн руб. за 1 га. В конце прошлого года мэр Владимир Городецкий заявил, что с 2007 г. муниципалитет в градостроительной политике будет делать ставку на комплексное освоение жилмассивов. Определено девять площадок под такую застройку: микрорайоны “Родники”, “Береговой”, “Ключ-Камышенский”, “Плющихинский”, “Весенний”, “Стартовый-Горский”, “Тихвинский”, “Южно-Чемской” и “Акатуйский” суммарной площадью 518,1 га и общей емкостью более 4 млн кв. м жилья, которые планируется ввести до 2010 г.
Вчера департамент земельных и имущественных отношений мэрии провел первый аукцион по продаже права аренды земельного участка в 26,39 га на ул. Петухова со стартовой ценой 114,2 млн руб. В торгах участвовали компании “Сибирь-Развитие”, входящая в строительный концерн “Сибирь”, и “Строитель”, дочерняя компания “Новосибирскэнерго”, рассказала “Ведомостям” сотрудник департамента София Пресникова. В ходе торгов было сделано 37 шагов, они закончились на отметке в 294,2 млн руб., почти в три раза превысив стартовую цену, отметила Пресникова. Победителем стала компания “Сибирь-Развитие”.
Максимальный срок строительства определен по 2013 г., добавила начальник отдела приватизации и ценных бумаг мэрии Новосибирска Татьяна Шпакова. Затем компания может участок выкупить.
Президент концерна Валерий Червов говорит, что заплатил слишком дорого за участок. Но компания нуждается в новых площадках и вынуждена приобретать их на аукционе — сегодня это единственный способ получения земли, объясняет он. По оценке Червова, инвестиции в строительство 250 000 кв. м жилья на этой площадке и инфраструктуры составят 12 млрд руб., для проведения инженерных коммуникаций потребуется еще 2,2-2,5 млрд руб. Источником средств для компании станут банковские кредиты и средства покупателей жилья, говорит Червов. Эти расходы приведут к увеличению себестоимости строительства, и оплачивать дополнительные расходы строителей придется покупателям. Так, цена земли увеличит стоимость жилья на 1500 руб. на 1 кв. м, подчеркивает собеседник. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройке на окраине Кировского района Новосибирска, по данным “Сибакадемстрой-недвижимости”, составляет 30 000 руб.
В компании “Строитель” себя проигравшими не считают. “Ранее мы определили планку в 289 млн руб. как цену отсечения”, — говорит замдиректора компании Сергей Кондратьев. В дальнейшем компания планирует участие в аукционах, поскольку намерена реализовать проект комплексной жилой застройки, сказал он.
Гендиректор строительной компании “Энергомонтаж” Леонид Сидоренко также считает, что “Сибирь” переплатила. Но строителям выбирать не приходится — в плотной городской застройке комплексное строительство невозможно. В любом случае площадка перспективна: строить там выгодно, поскольку спрос на готовое жилье на окраинах города постоянно растет, отмечает он.
По прогнозам Сидоренко, стоимость 1 кв. м в новостройках Кировского района в 2008 г. будет превышать 45 000 руб.
