Свершилось то, о чем так долго говорило московское правительство. Городские власти приступили к программе "Москва для москвичей". 23 января мэр подписал постановление о жилищной программе "Москвичам доступной жилье" на период 2007-2009 годов. Согласно этому документу, теперь до половины квартир застройщик должен продавать именно москвичам, иногда еще по сниженным ценам. Поможет ли это улучшить свои условия жителям столицы или же превратит столичный рынок недвижимости в мутный омут?
Цены на московскую недвижимость по-прежнему продолжает расти, хотя, казалось бы, дальше некуда. Программа "Доступное жилье" в столице буксует. Городские власти, долго уверявшие нас в том, что жилищное строительство в городе всецело подчиняется невидимой руке рынка, теперь решило прибегнуть к административному регулированию. Отныне покупатели драгоценной московской недвижимости будут разделены на две категории. Тем, кто прожил в городе более 10 лет, положена скидка. Прочие должны платить полную цену.
Павел АСТАХОВ, адвокат: Москва буквально трещит по швам, раздуваясь от наплыва приезжих людей. Да, мы - интернационалисты, да, мы - очень радушные, гостеприимные хозяева, москвичи. Мы с удовольствием готовы здесь видеть представителей любых национальностей, любых вероисповеданий, убеждений и любых людей, но дело в том, что есть пределы допустимые.
Кирилл КАБАНОВ, председатель национального антикоррупционного комитета: Сейчас включен механизм административного регулирования. Во-первых, становится понятным, что весь рынок, особенно в Москве, связанный с обострением жилья, со строительством, контролируется бюрократическим аппаратом. Юрий Михайлович сказал, я даю команду, все, то есть вне зависимости от тех условий рынка, которые есть, административно волевое решение.
ВЕДУЩИЙ: Желание московского начальства ограничить приток приезжих вполне понятно. Проблема, однако, заключается в том, что пока никто не отменял равенство граждан России перед законом. И житель Сургута, Петербурга или Владивостока имеет по конституции право покупать недвижимость в столице собственной страны ровно на тех же самых условиях, что и москвич в десятом поколении.
Борис НЕМЦОВ, политик: Конституционный суд, если не будет оказано сильное давление, примет однозначное решение - постановление нарушает права российских граждан.
Людмила АЛЕКСЕЕВА, председатель московской Хельсинской группы: Этот закон будет обжалован в суде, и у него нет шансов остаться законом.
ВЕДУЩИЙ: Предположим, однако, что этот закон вступит в силу и начнется его реализация. Принесет ли он реальную пользу тем москвичам, которые сейчас не могут и мечтать о собственной квартире? Вся ситуация на московском рынке жилья и опыт предыдущих лет подсказывает, что это маловероятно.
Владимир РЫЖКОВ, независимый депутат Госдумы Российской Федерации: В Москве крутятся все деньги страны, и Москва жиреет, а провинция хиреет. Пока это так, любой человек, заработавший маломальские деньги в провинции, будет стремиться купить квартиру в Москве. Никакие административные меры тут не помогут. То, что правительство Москвы желает снизить цены, это, конечно, похвально, но тот метод, который они для этого изобрели, на мой взгляд, не даст никакого результата.
ВЕДУЩИЙ: Не приходится сомневаться, что и застройщики, и риэлторы, и богатые покупатели сумеют найти способы обойти ограничения, то есть жить в условиях постоянно меняющихся законов, не упуская при этом своей выгоды.
Кирилл КАБАНОВ: Если человек может позволить себе купить квартиру за миллион, то, наверное, он может позволить, чтобы сэкономить от этого миллиона предположим 200 тысяч, за 50 или за 60 тысяч из сэкономленных потратить деньги за прописку задним числом.
Владимир РЫЖКОВ: Появится огромный рынок серых посредников, которые будут выкупать у москвичей, которые имеют право на дешевую квартиру, эти квартиры за серые деньги, потом перепродавать все равно по бешенным ценам иногородним жителям. Фактически речь идет о том, что любой административный барьер на пути торговли жильем, он приведет к удорожанию.
ВЕДУЩИЙ: Практика показывает, что в прибыльном секторе рынка любые ограничения и дополнительные бюрократические процедуры неизбежно влекут за собой рост взяточничества. И совершенно очевидно, кто в первую очередь извлечет выгоду из разделения покупателей жилья на чистых и нечистых.
Борис НЕМЦОВ: В этом заинтересованы коррумпированные чиновники, которые будут получать больше взяток теперь из-за того, что появились квоты, появились специальные разрешения и так далее. Второе, в этом заинтересованы те риэлторские посреднические компании, которые будут на этом наживаться, потому что они за право доступа жилья будут брать деньги, и в этом заинтересована ничтожная часть, может быть, рядовых москвичей, которые будут выступать подставными покупателями квартир.
ВЕДУЩИЙ: И, наконец, еще одно немаловажное последствие. Про Москву уже сейчас поговаривают, что она не является частью Россией и воспринимают ее как скорее отдельное государство. И сооружение еще одного барьера между москвичами и прочими жителями России это мнение только укрепит.
Борис НЕМЦОВ: Элементы такого развала государства, да, как только мы говорим, что есть белая кость и черная кость, как только мы говорим, что есть метрополия и колонии, провинция - это колония. Как только мы говорим, что есть вот такие замечательные москвичи и вся остальная Россия, мы разваливаем страну тем самым. Москвичей итак не очень любят, поверьте мне. Я был не москвичом, теперь москвич, теперь будут еще больше ненавидеть Кому это надо?
ВЕДУЩИЙ: Уже много раз говорилось о том, что нужно сделать для того, чтобы снизить цены на столичную недвижимость. Хорошо бы сократить количество взяток и других поборов, сделать прозрачным выделение земельных участков. Тем монополизировать производство строительных материалов и снизить проценты по ипотеке, однако, все это приведет к снижению доходов тех людей, кто на всем этом зарабатывает. И пока московские власти предпочитают изобретать разного рода административные хитрости, вместе всего выше перечисленного, то все разговоры о доступном жилье в столице так и останутся разговорами.
Городские власти приступили к программе "Москва для москвичей"
Новости по теме
На минувшей неделе столичное правительство подвело итоги выполнения жилищных программ
Сегодня свободных для жилищного строительства участков в Москве почти не осталось
Наша первая цель снос пятиэтажного и ветхого жилья
"Доступное жилье" будет недоступно для москвичей
Чтобы жилье стало доступней
Для москвичей цены на квартиры будут льготными
