Московские девелоперы заинтересовались Подмосковьем, как только в столице ограничили количество новостроек.
Сразу три проекта по возведению в Московской области 500 тысяч квадратных метров жилья запустила компания «Tekta Group». Также в 2011 году земельные участки за МКАД купили группы МИЦ и ПИК, ФСК «Лидер» и MR Group.
Почти 100 миллионов долларов инвестировала «Tekta Group» в покупку 10 гектар земли под жилищное строительство в Мытищах и Одинцово в 2011 году. Сейчас «Tekta Group» заканчивает переговоры по закупке ещё 10 гектар в Реутове. Всего на данных участках будет построено порядка 500 тысяч квадратных метров жилплощади. Общая сумма инвестиций в проект составляет почти 700 миллионов долларов.
После того, как пост мэра Москвы занял Сергей Собянин, столичная мэрия расторгла порядка 300 инвестиционных контрактов с девелоперами. Начинать новые строительные проекты в столице стало фактически невозможным. По словам Андрея Рябинского, председателя совета директоров ГК МИЦ, сейчас в Москве почти не осталось места под новые стройки, однако в Московской области таких участков очень много, и согласование строительства там проходит значительно проще.
В 2011 году компания «Тренд Девелопмент» представила 2 новых проекта строительства в Химках (230 тысяч квадратных метров жилплощади). Компания MR Group также начала строительство жилья в Домодедово и Видном (300 тысяч квадратных метров).
Справка: до 2008 года в области жилья строилось меньше чем в столице (в 2007 году в области было построено 3,45 миллиона квадратных метров, а в столице 5,4 миллиона). К 2010 году в Московской области было построено уже 7,7 миллиона квадратных метров жилплощади, в столице — всего 1,2 миллиона.
В настоящее время в Москве продаются квартиры в 270 новых домах, в Подмосковье в 450. Ежемесячно на рынок выходит около 10 новых проектов. Стоимость квадратного метра жилплощади в Подмосковье сейчас составляет около 70 тысяч рублей, что значительно дешевле, чем в Москве (около 130 тысяч рублей).
