На прошлой неделе Госсовет собрался для того, чтобы обсудить итоги первого года реализации национального проекта "Доступное жилье". Надо сказать, что итоги неутешительные: пока жилье доступным так и не стало, скорее наоборот.
По мнению Госсовета, решению жилищных проблем миллионов российских семей будет способствовать увеличение финансирования нацпроекта, сокращение доли социального жилья, ну и, конечно же, обуздание строительной бюрократии.
Когда обсуждается проблема доступного жилья в России, все почему-то смотрят на Москву и говорят, что 4000 долларов за квадратный метр - это очень дорого, но ничего не поделаешь, таков рынок: После проверок строительного комплекса Федеральной антимонопольной службой (ФАС) и Генпрокуратурой, проведенных в Москве и Санкт-Петербурге, предполагаемых ценовых сговоров выявлено не было, что предоставило строителям своеобразную индульгенцию.
При этом хотя в регионах цены намного ниже, но там заметно ниже и доходы. Кроме того, цены в других крупных городах быстро подтягиваются за московскими. Так, по данным Росстата, средняя стоимость одного метра жилплощади на первичном рынке в Москве составила в 2006 году почти 85 тысяч рублей, а в среднем же по России - 33 тысячи рублей. При таких ценах многим надо не один год работать, чтобы приобрести хотя бы один квадратный метр жилья.
В прошлом году в России было введено в строй только 48 млн. квадратных метров жилья, что на 10 процентов больше, чем в 2005-м. То есть темпы роста стройиндустрии оказались заметно выше, чем по экономике в целом. Однако в рамках нацпроекта предполагалось построить на 15 процентов больше. В итоге Госсовету пришлось констатировать, что не достигнуто большинство из утвержденных показателей программы. И до уровня 1987 года - 76 млн. кв. м построенного жилья - еще ох как далеко: Но даже если говорить о тех объемах, что водятся в эксплуатацию, стоит отметить, что если в России и дальше будут строить такими темпами, то на удовлетворение спроса уйдет не один десяток лет. Многие эксперты в области строительства сходятся на том, что оптимальные объемы строительства для удовлетворения потребностей на сегодняшний день порядка 80 - 90 млн. квадратных метров жилых площадей в год.
При этом необходимо учитывать демографический фактор, динамику развития городов, экономический потенциал регионов.
В качестве одного из инструментов повышения доступности жилья Госсовет предлагает постепенно сокращать долю <социальных метров> в новом строительстве до 6 - 10 процентов. Сейчас эта доля в России составляет около 30 процентов, а в Москве - от 40 до 45 процентов. Однако, по мнению чиновников, резко ее сокращать нельзя, поскольку для многих россиян даже получение ипотечного кредита остается чем-то из области фантастики. Однако так называемая доля города добавляет не одну сотню долларов к стоимости квадратного метра. При этом отнюдь не факт, что социальные метры достаются действительно нуждающимся, а не родственникам чиновников.
Действительно, на пути застройщиков много преград - от многочисленных согласований с чиновниками, энергетиками, владельцами коммунальных сетей до банальной нехватки строительных материалов. Ведь если говорить об увеличении объемов строительства, необходимо начинать прежде всего с отрасли производства строительных материалов. Для того чтобы сейчас резко увеличить объемы строительства жилья, необходимо как минимум вдвое увеличить производство цемента, кирпича, стекла, труб, всего около тысячи наименований.
Однако на заседании Госсовета об этом почему-то промолчали. Вот и получается, что разговоры о доступном жилье так и остаются разговорами. Например, суммарная потенциальная мощность предприятий крупнопанельного домостроения оценивается сегодня в 50 млн. квадратных метров жилья, практически ровно столько, сколько строится сейчас всеми застройщиками, в том числе и частными. При этом предприятия крупнопанельного домостроения выдают примерно пятую часть от своих реальных возможностей. Конечно, ипотека и субсидии это хорошо, но без адекватного увеличения предложения доступного жилья не будет.
Госсовет обсудил итоги реализации жилищного нацпроекта
Новости по теме
В Новосибирской области выбрали строителей жилья эконом-класса
До 2017 года в РФ построят 25 млн «квадратов» дешевого жилья
Москва объявила строительные тендеры на 33 млрд рублей
Россиянам обещают 25 млн «квадратов» доступного жилья
Фонд РЖС сделает жилье доступнее
Путин: необходимо решать жилищные проблемы граждан и сделать доступной ипотеку
