Ученые предупреждают: Москва явно распадается на четкие территории для обеспеченных и малоимущих Один из показателей социального благополучия района - это цены на жилье в нем. Изучив их, Алла МАХРОВА, старший научный сотрудник географического факультета МГУ имени М. В. Ломоносова, определила, что столица уже очень явно поделилась на "классовые" районы. - В Москве всегда было разделение на престижные и непрестижные районы, - рассказала "КП" Алла Георгиевна. - В центре и на западе жила элита, на востоке и юге - пролетариат. Но в советское время социальное расслоение было не столь ярким: так называемые цековские дома стояли в окружении хрущевок" Достатком и статусом тогда особо не кичились. В отличие от нынешнего времени. Это сейчас стало принято свой уровень доходов выставлять напоказ. А самым наглядным и убедительным доказательством принадлежности к "высшему обществу" является престижный адрес. Раньше обеспеченных москвичей при выборе квартиры по большей части волновали ее размер, планировка, близость к метро. Теперь одним из главных критериев стала репутация района. Соображения престижа заставляют средний класс покидать непопулярные районы и переселяться в более дорогие: центральные и западные. А малоимущих жильцов постепенно "вымывает" из фешенебельных районов на восточные и южные окраины. То есть медленно, но верно Москва становится городом контрастов даже с чисто географической точки зрения.
Центр Здесь сосредоточено самое дорогое жилье, цены на которое на треть выше средних по городу. Центр всегда считался престижным, а строительство деловых и развлекательных комплексов, дорогих магазинов придало ему еще больше шика. Здесь возводится почти половина всего элитного жилья столицы. Причем дома самого высокого класса - "люкс" и "премиум". Наиболее престижные районы: Арбат, Хамовники и Якиманка. Тут строятся дома только по индивидуальным проектам. А вот во "второстепенных", пока еще промышленных, районах центра - Таганском и Красносельском - типового жилья эконом-класса больше. Туда в основном и переселяют жителей ЦАО из ветхих и реконструируемых домов. Кстати, у этих районов очень хорошие перспективы. Именно в них на месте выводимых предприятий вырастут новые элитные кварталы. Но это случится, когда в более престижной части центра не останется свободных участков.
Запад, Северо-Запад, Юго-Запад Если центр Москвы облюбовала элита (крупные предприниматели, известные политики, артисты и телеведущие), то западные округа притягивают представителей среднего класса. Они покупают квартиры в "сталинках" или в новостройках с повышенной комфортностью, то есть в домах бизнес-класса. Больше всего такого жилья в Юго-Западном, Западном и Северо-Западном округах. Дороже всего квартиры в соседствующих с ЦАО районах - Гагаринском и Дорогомилове. Жить в них было престижно еще и в советские годы. За последние 10 лет свой имидж благодаря строительству новых современных домов повысили районы: Крылатское, Раменки, проспект Вернадского. К среднегородским ценам подтянулись даже западные окраины, расположенные за МКАД: Северное и Южное Бутово, Солнцево, Митино. В числе "отстающих" на западе столицы удаленное Куркино (тут еще не закончена массовая застройка, поэтому цены на жилье ниже среднего уровня), а также Зюзино и Котловка. Юг, Юго-Восток Хуже всего в столице с "престижными адресами" в Юго-Восточном и Южном округах. Здесь нет ни одного района с ценами на квартиры выше среднегородского уровня. И жилье здесь в основном представлено домами эконом-класса.
В этих округах очень дешевы (по московским меркам) районы, расположенные не только за МКАД, но и внутри кольцевой дороги: Люблино, Братеево, Восточное и Западное Бирюлево...
Однако непопулярность районов не стоит воспринимать как вечное проклятье. Их имидж может вырасти благодаря реконструкции пятиэтажек, выводу промышленных зон, строительству новых дорог. Например, ценность районов, прилегающих к территории ЗИЛа и АЗЛК, неизбежно поднимется, когда на месте заводов появятся деловые центры и новые жилые кварталы со школами, поликлиниками и торговыми центрами.
Восток, Северо-Восток За местными районами все сильнее закрепляется репутация "непрестижных рабочих окраин". Исключением стали Сокольники, которые всегда были довольно привлекательными. А еще после запуска третьего транспортного кольца значительно выросли в цене районы на северо-востоке: Алексеевский, Ростокино, Марьина Роща. До недавнего времени восток столицы застройщиков не интересовал, и жилья повышенных потребительских качеств здесь не возводили. Но так как в более престижных округах уже места свободного почти не осталось, началось осторожное освоение этих территорий. Что должно повысить их статус.
Север В САО самые престижные районы расположены вдоль Ленинградского проспекта: Беговой, Сокол, Савеловский, Хорошевский. Они становятся все более буржуазными. Там активно строится дорогое жилье, деловые и торговые центры. Коренная реконструкция Ленинградского проспекта поможет поднять престиж районов Северного округа. В том числе и тех, где цены на жилье ниже средних по Москве: Дмитровского, Восточного и Западного Дегунина.
КОММЕНТАРИЙ CПЕЦИАЛИСТА - Как видите, рейтинги уровня цен на жилье и образованности населения не совпадают. Например, "дорогой" Западный округ вдруг оказался только на 5-м месте по доле выпускников вузов среди своих жителей. Это говорит о том, что, к счастью, социальный состав населения в Москве по-прежнему неоднороден. Но опасные тенденции все-таки есть.
Обратите внимание: южные округа в обоих рейтингах стоят в хвосте.
Поскольку в них самое дешевое жилье и меньше всего образованных людей. ВОЗЬМИ НА ЗАМЕТКУ Самые дорогие улицы столицы участок между Остоженкой и Пречистенской набережной, так называемая "золотая миля"; Арбат и его переулки; Тверская; улицы в районе Патриарших и Чистых прудов; Плющиха; улицы в районе Замоскворечья; Фрунзенская набережная.
КСТАТИ Здесь в будущем появятся новые элитные районы: на части территории Болотного острова, в том числе на месте зданий кондитерской фабрики "Красный Октябрь" (проект уже получил название "Золотой остров"); в зоне строительства "Большого Сити" (на границе ЦАО и СЗАО); в районе Шмитовского проезда; на территории завода "Каучук" и троллейбусного парка № 5.
ЧТО НАС ЖДЕТ - Размежевание Москвы на территории для богатых и бедных в будущем только усилится, - считает Алла Махрова. - Потому что в престижных районах по-прежнему будут строить элитное жилье, а в непрестижных - дома эконом-класса. Но пока процесс территориального расслоения столицы реально тормозит политика московского правительства. Ведь столичные власти переселяют жильцов из ветхого жилья в квартиры в пределах их родного района. В центре и Зеленограде это еще разрешено делать и в пределах округа. Так мэрия сглаживает противоречия и добивается сохранения в городе социально неоднородного расселения жителей. Препятствует стремительному расколу Москвы еще и то, что она активно развивается: строится четвертое транспортное кольцо, реконструируется Ленинградка, прокладываются новые линии метро, создаются элитные жилые кварталы на месте промзон, планируется застройка деревень, входящих в состав города" Все это будет повышать статус малопрестижных пока районов, а значит делать их более привлекательными для среднего класса.
