Во вторник, 20 сентября, Государственной Думой России был принят новый законопроект, который будет регулировать вопросы строительства жилья наиболее доступного эконом – класса.
Также планируется внести соответствующие изменения в ряд уже действующих законов, а также в Градостроительный кодекс. Нормами утвержденного законопроекта предусмотрены два механизма предоставления застройщикам территорий для возведения жилья эконом – класса.
Согласно первой схеме застройщик заключает договор с органами местного самоуправления о развитии уже застроенной территории, главной целью которого станет возведение доступного жилья. При этом компания – застройщик должна выполнить целый ряд необходимых условий, в частности: подготовить и утвердить документацию по планировке, предусмотреть предоставление новых жилых помещений для граждан, которые будут переселяться из аварийного жилищного фонда.
По второй схеме застройщик заключает с органами местной власти договор о комплексном развитии пока незастроенных земельных участков, на которых не располагаются объекты недвижимости, не считая незаконной застройки. В данном случае компания – застройщик обязана подготовить документацию по планировке территории.
Заключаться такие договора будут с застройщиками, ставшими победителями открытых аукционов. Интересно, что победителем торгов станет компания-застройщик, предложившая минимальную стоимость одного квадратного метра жилья в будущей новостройке. Начальная стоимость 1 метра квадратного будет определяться Министерством регионального развития исходя из средней цены, сложившейся в соответствующем регионе в данном квартале.
Таким образом, власти пытаются снизить стоимость жилья категории эконом – класса, так как в итоге цена квадратного метра во вновь возводимых домах окажется на порядок ниже средней рыночной по региону.
