Группа компаний "Конти" начинает второй проект в загородной недвижимости. Реализовав проект коттеджного поселка "Горки-8" на Рублевском направлении, корпорация начинает строительство поселка между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе стоимостью более $100 млн. Но из-за высокой конкуренции на модном направлении рассчитывать на Рублевке на сверхприбыли не приходится, предупреждают эксперты.
О новом загородном проекте Ъ рассказал вице-президент ГК "Конти" Вячеслав Тимербулатов. По его словам, в первом квартале 2007 года компания начнет строительство малоэтажного жилья бизнес-класса на участке 12 га в 15 км от МКАД между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе. Объем инвестиций в проект превысит $100 млн, часть которых -- средства соинвесторов. Другие подробности господин Тимербулатов комментировать отказался. По оценке заместителя директора управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владимира Яхонтова, затраты "Конти" на землю составили $20-30 млн. "На участке в 12 га можно построить около 50 домов по 600-800 кв. м, продажная цена которых превысит $1,5 млн",-- добавляет управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
Группа компаний "Конти" основана в 1992 году. Инвестирует преимущественно в высотное строительство. Крупнейшие проекты: высотки "Эдельвейс" и "Континенталь", усадьба Покровское-Глебово, жилой комплекс "Покровский берег". Разрабатывала программу "Новое кольцо Москвы". Объемы строительства за 2005 год -- 205 тыс. кв. м. Финансовые показатели не разглашаются. В сегменте загородной недвижимости построила коттеджный поселок Горки-8 на участке 5 га по Рублевскому направлению в 15 км от МКАД.
Эксперты говорят, что Рублевка -- до сих пор одно из самых популярных направлений, но отмечают, что из-за высокой конкуренции доходность там снижается. По данным Blackwood за первую половину 2006 года, на Рублево-Успенское направление сейчас приходится 31% покупательского спроса, на Новорижское -- 20%. При этом 60% покупателей всей загородной недвижимости ориентируются на ценовой сегмент от $600 тыс. до $2 млн за коттедж. "Несмотря на рост объемов предложения в загородном сегменте рынка, спрос превышает предложение,-- признает господин Яхонтов.-- Плохая экология и рост цен на столичную недвижимость приводят к постепенному оттоку потребителей из Москвы, однако Подмосковье характеризуется проблемами с социальной инфраструктурой. На Рублевке таких проблем меньше, но цены на 1 кв. м недвижимости с земельным участком там близки к центру Москвы". Однако господин Ковалев предсказывает невысокую доходность проекта "Конти". "На Рублевке прибыль инвесторов может быть ниже, чем на других направлениях: слишком велики требования клиентов, следовательно^ увеличиваются сроки экспозиции и риски инвестиций",-- рассуждает господин Ковалев, оценивая предполагаемую доходность нового проекта "Конти" в 25-30%.
