Вчера на Мурманском шоссе компания SVP Group заложила комплекс Кудрово, в котором планирует построить около 1,6 млн кв. м жилья. Укрупнение проектов и выход девелоперов на окраины неизбежны, однако важно не просчитаться в потенциале рынка, считают эксперты.
Вчера компания SVP Group провела церемонию закладки первого камня в Кудрове, где планирует построить новый жилой массив. Как рассказал Петров, проект предусматривает развитие территории площадью около 495 га в Ленинградской области, севернее Мурманского шоссе. Сейчас там функционирует торговый комплекс “Мега”. Часть земли по соседству с “Мегой” площадью около 95 га находится в собственности SVP Group, которая приобрела ее у областной компании “Агроинвест”. Остальная земля со временем будет выставлена на торги, сообщил гендиректор “КАД Ленобласть” Владимир Рыбальченко.
Строительные работы начнутся, по словам Петрова, уже в начале 2007 г. В рамках проекта стоимостью около 45 млрд руб. (около $1,6 млрд) планируется строительство к 2015 г. около 1,6 млн кв. м жилья, 220 000 кв. м коммерческих площадей, говорит он.
По словам Петрова, его компания берет на себя строительство всей транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры и, возможно, части жилых домов. Финансировать эти работы компания планирует на средства банковских займов, в качестве соинвесторов и застройщиков остальной части — привлечь крупные строительные компании. SVP Group ведет переговоры с 12 крупными строительными компаниями из Петербурга и Москвы, названия которых Петров не раскрывает.
За последние два года это пятый проект комплексной застройки, который по размеру может претендовать на звание города-спутника или нового района Петербурга. Первым стал проект Шанхайской индустриально-инвестиционной компании по строительству многофункционального комплекса “Балтийская жемчужина” (более 1 млн кв. м жилья). Компанией “Морской фасад” ведется строительство одноименного проекта на Васильевском острове, к югу от Петербурга компания “Балтрос” планирует строительство проекта “Славянка” (1,4 млн кв. м). А в сентябре этого года инвестиционная корпорация “Пантикапей” объявила о начале проекта около поселка Осиновая Роща (750 000 кв. м жилых и коммерческих площадей).
“Появление таких проектов означает окончание эры точечной застройки”, — говорит директор по развитию группы компаний “Бекар” Игорь Горский. “Сложное и дорогое получение прав на застройку толкает девелоперов осваивать сразу крупные территории. Кроме того, в свете президентского курса на доступное жилье и улучшение демографической ситуации такие проекты одобряют и поддерживают власти”, — объясняет он.
С ним согласен председатель совета “Пантикапея” Дмитрий Яковенко, который отмечает все большее смещение строительства жилья массовых серий к окраинам и пригородам. “В этом случае приходится строить инфраструктуру с нуля, — говорит он. — Впрочем, экономика крупных проектов вполне выдерживает эту нагрузку”. По его оценке, при сегодняшней средней цене в $2000-2100 за 1 кв. м застройщики крупных кварталов смогут позволить себе продавать жилье по $1500 за 1 кв. м.
По оценке Горского, себестоимость строительства 1 кв. м жилья в Кудрове составит $750 при средней себестоимости в $1200-1300. Ведь застройщикам, которые войдут в партнерство с SVP Group, не придется, по словам эксперта, вкладываться в инженерию, дороги и соцкультбыт.
В качестве рисков Горский отмечает возможные сложности с продажами. “Квартиры лучше продаются, если они расположены в разных районах города”, — говорит он. Однако невысокие цены позволят решить эту проблему, полагает эксперт.
Яковенко считает, что в ближайшие пять лет риски участия в крупных проектах будут минимальны: “Первичный рынок удовлетворяет не более 10-15% потенциального спроса. А с выходом западных финансовых институтов на российский рынок можно ожидать смягчения условий по ипотечным кредитам”.
“Девелоперы еще никогда не встречались с насыщением рынка и не очень в него верят, — предостерегает руководитель группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский. — Эта гигантомания, не подкрепленная столь же масштабными исследованиями рынка, сейчас наблюдается практически во всех секторах недвижимости. Такой подход со временем обернется экономическим фиаско для наиболее отчаянных”.
МОСКОВСКИЙ РАЗМЕР
У столичных частных городов размах побольше. Компания Сулеймана Керимова “Нафта-Москва” строит между Рублевским и Новорижским шоссе жилой комплекс “Рублево-Архангельское” площадью около 2,7 млн кв. м и стоимостью $3 млрд. Компания металлурга Василия Анисимова Coalco собирается за семь лет построить на юге Домодедова город на 500 000 человек, вложив в проект $11 млрд. А совладелец “Русагро” Вадим Мошкович потратит $7 млрд на возведение города площадью более 11 млн кв. м вдоль Калужского шоссе.
Мода на города
В Петербурге входит в моду строительство мини-городов. Вчера на Мурманском шоссе компания SVP Group заложила комплекс Кудрово, в котором планирует построить около 1,6 млн кв. м жилья. Укрупнение проектов и выход девелоперов на окраины неизбежны, однако важно не просчитаться в потенциале рынка, считают эксперты.
