Рост цен на жилье в Московском регионе и Санкт-Петербурге не связан с ценовым сговором строительных компаний.
Об этом заявил в пятницу начальник управления по недвижимости, локальным монополиям и ЖКХ Федеральной антимонопольной службы России (ФАС) Михаил Евраев, подводя итоги анализа рынка.
В августе этого года Генеральная прокуратура заинтересовалась чересчур активным и практически одновременным ростом цен на рынке жилья Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Заподозрив ценовой сговор между строительными компаниями, Генпрокуратура поручила ФАС провести проверку.
«По нашим данным, монополий на рынках коммерческой недвижимости этих городов нет. Ни одна из строительных компаний не занимает больше 19% питерского и 15% московского рынка», – сказал Евраев. Однако он признал, что «существенное превышение цены реализации над стоимостью строительства все же существует». Например, средняя себестоимость квадратного метра в московской новостройке составляет около 27 тыс. руб. (по данным Росстата). Среднерыночная же цена «квадрата» в Москве достигает 100 тыс. руб.
По словам Евраева, недвижимость дорожает из-за дефицита предложения, который во многом вызван «непрозрачностью распределения земельных участков». По данным ФАС, за прошедший год в Московском регионе было предоставлено 118 земельных участков, однако только 20 из них – на аукционе.
Существенный рост цен на рынке недвижимости приводит к тому, что ее покупка рассматривается гражданами как способ приумножить свои сбережения. По экспертным оценкам, не менее 30% квартир в новостройках практически сразу же перепродаются владельцами, ранее вложившими средства в их строительство. В ФАС считают это спекуляцией.
«Целесообразно рассмотреть вопрос об увеличении налогообложения для лиц, которые выставляют на продажу недвижимость ранее чем через 2 – 3 года после ее приобретения, – заявил Михаил Евраев. – При этом рост налоговой ставки должен произойти в несколько раз».
Однако эксперты уверены, что это приведет к кризису рынка. Налоговое регулирование – очень серьезная мера вмешательства, в которой рынок жилья сейчас не нуждается. «Скачок цен был естественной реакцией рынка на введение ипотеки и нацпроекта «Доступное жилье», – считает вице-президент Российской гильдии риелторов Андрей Гусев. – Налоговое вмешательство в этой сфере скажется в первую очередь на простых гражданах. Например, серьезно затормозится трудовая миграция – процесс, напрямую связанный с продажей и покупкой недвижимости».
Жилье дорожает на законных основаниях
Новости по теме
Сочи опередил Петербург по стоимости элитного жилья
Эксперты выяснили, кто покупает жилье в новостройках Петербурга и МосквыКвартиры в новостройках Петербурга на 86% дешевле, чем в Москве
Жилье в Петербурге в два раза дешевле, чем в Москве
Жилье во Владивостоке будет активно дорожать
Цены на жилье считают приемлемыми 9 процентов москвичей
