Первая неделя декабря ознаменовалась снижением цен в сегменте менее качественного, но наиболее востребованного недорогого жилья. По информации аналитического центра IRN, цены на пятиэтажки и схожие с ними по свойствам дома поползли вниз. За прошедшую неделю квартиры в панельных пятиэтажках потеряли в среднем 0,1%, в кирпичных – 0,2%. Сейчас средний уровень цен на такое жилье составляет порядка 4000 долл. за квадратный метр. Снижение невелико, однако, как отмечают эксперты IRN, эти данные говорят о начале новой тенденции.
Более того, аналитики говорят, что данное снижение было вполне ожидаемым. В условиях стабилизации рынок начинает дифференцировать цены на недвижимость. Как утверждает Олег Репченко, директор аналитического центра IRN, "на рынке есть ряд переоцененных квартир – сейчас цены на них начинают корректироваться". В итоге низкокачественное жилье начинает дешеветь, а квартиры качеством выше продолжают расти в цене. По оценкам экспертов, такое расхождение в стоимости может достигнуть 10–15%.
В отличие от предыдущих месяцев, в ноябре заметный рост цен наблюдался на квартиры в современных монолитных и монолитно-кирпичных домах, а также высококачественных кирпичных домах советского периода и "сталинских" строениях. Данная категория жилья будет дорожать и дальше.
Произойдет значительный рост цен и в сегменте элитного жилья. Как отмечает Алексей Иванов, генеральный директор компании "СканРиалти", "на элитное жилье и сейчас существует огромный спрос, при этом строится его мало, заложено еще меньше, следовательно, рост будет". По мнению специалистов, те покупатели, которые раньше могли себе позволить покупку в этом сегменте рынка без кредита, будут прибегать к ипотеке, поэтому спрос на ссуды для покупки квартир элитного жилья будет расти.
Переоцененные квартиры, которых немало и в новостройках, и на вторичном рынке, подешевеют. Однако значительного снижения не произойдет, так как квартиры экономкласса, по оценке экспертов, являются наиболее востребованными на ипотечном рынке.
На сегодняшний день сложилась несколько парадоксальная ситуация. "Квартиры экономкласса благодаря свой нынешней цене перекочевали в бизнес-категорию. Однако они не интересны данной аудитории населения, – констатирует Елена Дворяшина, вице-президент Гильдии народных кооперативов России. – С другой стороны, аудитории экономкласса они недоступны даже по ипотеке. Переоцененное жилье должно упасть в цене, иначе его просто не продадут".
"Сегодня и покупатель, и продавец находятся в стадии ожидания, – поясняет Алексей Иванов. – Если говорить о первичном рынке, застройщики имеют доходы от продаж: они хотят получить то, что заложили". Тем не менее, по его словам, продавцы находятся "на пределе своих ожиданий".
"Рост цен остановился именно тогда, когда основная масса ипотечных покупателей оказалась не способной угнаться за ценами, – утверждает г-н Репченко. – Достаточно ценам на жилье постоять на месте несколько месяцев, и ипотечный спрос снова начнет подталкивать их вверх". Кроме того, с каждым годом улучшаются условия по ипотеке, банки становятся лояльнее к заемщикам. В результате всех благоприятных процессов, полагает Олег Репченко, "вскоре часть людей снова постарается догнать цены на квартиры с помощью кредита".
