Группа ВТБ намерена запустить новую для российского рынка схему выдачи ипотечных кредитов, в которой региональные банки фактически выступят кредитными брокерами ВТБ. Эксперты полагают, что это увеличит конкуренцию между крупными федеральными банками за региональных партнеров и будет способствовать росту стоимости уже выданных кредитов на вторичном рынке.
Как заявил вчера директор департамента ипотечного кредитования ВТБ-24 Анатолий Печатников, группа ВТБ намерена запустить на российском рынке брокерскую схему выдачи ипотечных кредитов. "Мы планируем заключать с банками агентские договоры, по которым они от нашего имени и за счет наших средств будут предлагать своим клиентам ипотечные кредиты,-- пояснил господин Печатников.-- При этом проценты по кредитам, выданным банком-агентом, будут идти в доход банка-кредитора, то есть ВТБ-24. Агент же будет получать разовую комиссию за каждый выданный кредит". С точным размером комиссии в ВТБ еще не определились, однако, по словам господина Печатникова, он будет варьироваться в районе среднерыночной величины 1,5%.
Внедрение новой схемы должно способствовать выполнению амбициозных ипотечных планов группы ВТБ, рассчитывающей к 2011 году увеличить ипотечный портфель с $900 млн на текущий момент до $9 млрд, то есть фактически в десять раз. При этом долю на рынке ипотечного кредитования предполагается увеличить к 2011 году с 9,9% до 15%.
Эксперты отмечают, что до сих пор партнерские отношения банков по ипотеке ограничивались куплей-продажей пулов кредитов, выданных небольшими банками по стандартам крупных игроков. Так работают Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), Городской ипотечный банк (ГИБ), банк DeltaCredit и ряд других. Новый подход, по мнению банкиров, способен составить конкуренцию стандартной схеме купли-продажи кредитных пулов. "Вместо того чтобы полгода до продажи держать кредиты у себя на балансе и зарабатывать на процентах по ним за этот срок и комиссии за выдачу, банкам предлагается получить сразу 1,5% от суммы кредита",-- поясняет руководитель департамента ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. К тому же "портфель кредитов, выданных одним банком по единым стандартам, будет проще и выгоднее рефинансировать, чем составленный из пулов, выданных разными банками по разным стандартам",-- поясняет замначальника департамента продаж Городского ипотечного банка Михаил Бусыгин.
В то же время эксперты полагают, что предлагаемая ВТБ схема будет востребована лишь в регионах. "В регионах заработки банков на продаже ипотечных кредитов составляют порядка 1%, в таких условиях полуторапроцентная разовая комиссия выглядит конкурентным предложением,-- говорит господин Зибарев.-- В Москве кредиты продаются за 2-3%, поэтому предложение ВТБ столичные банки вряд ли устроит". А вице-президент по развитию банка DeltaCredit Алла Цытович полагает, что отобрать всех партнеров у скупщиков кредитов ВТБ не удастся и в регионах. "Выдача одним банком кредита от имени другого банка и соответствующее оформление всех документов может вызвать вопросы и даже отпугнуть потенциального заемщика",-- считает госпожа Цытович.
При этом как противники, так и сторонники новой схемы соглашаются, что она не только позволит банку достичь желаемых объемов портфеля, но и увеличит конкуренцию между крупными игроками. "Догнать Сбербанк к 2011 году ВТБ будет тяжело,-- говорит замдиректора департамента финансов АИЖК Денис Гришухин.-- Зато достижение заданных в плане финансовых показателей вполне реально при эффективной работе самого банка". "Предложение ВТБ, примеру которого наверняка последуют и другие банки, будет способствовать повышению конкуренции между крупными федеральными банками в борьбе за работу с мелкими региональными игроками, что в итоге вызовет удорожание стоимости выданных кредитов на вторичном рынке",-- заключил господин Зибарев.
