Кризис недвижимости, о котором любят рассуждать эксперты, на самом деле длился весь этот год. Именно таким словом и называется ситуация, когда власть борется (по крайней мере на словах) за доступное жилье, а цены летят вверх, одни группы граждан протестуют против нового строительства, а другие -- против недостроя.
Вспоминается казус прошлого года: так называемые строительные пирамиды начали стремительно рушиться как раз после того, как был принят закон о защите прав дольщиков. Хотели, конечно, как лучше...
Нацпроект "Доступное и комфортное жилье -- гражданам России", который именно в нынешнем году якобы "вступил в стадию практической реализации", конечно, сам по себе не мог спровоцировать рост цен. Документ, лишенный всякого внутреннего содержания, вообще вряд ли может что-либо спровоцировать -- как хорошее, так и плохое. Тут другая закономерность: граждане с удвоенной силой стали скупать квартиры с инвестиционными целями, не обращая никакого внимания на разговоры о "доступном" (то есть вроде бы более или менее дешевом) жилье. Не поверили граждане этим разговорам -- и в общем-то правильно сделали.
Правда, в последние два месяца цены почти остановились, и произошло это как раз после того, как Генпрокуратура дала задание антимонопольной службе проверить застройщиков на предмет возможного ценового сговора. Но, во-первых, остановились цены на том уровне, который никак нельзя назвать "доступным". А во-вторых, этот факт свидетельствует скорее о прозорливости наших чиновников, почувствовавших, что цены достигли психологического предела и можно воспользоваться моментом, чтобы выдать естественный ход событий за результат собственной активности. Кстати, и о результатах фасовской проверки что-то ничего не слышно. Да там и проверять-то нечего, это ясно любому вменяемому наблюдателю. Просто "обозначили позицию" -- так, кажется, это называется на чиновничьем языке.
Между тем произошло почти полное вымывание жилья экономкласса с территории города. Цены на землю, реализуемую на аукционах, растут постоянно, и строить на ней экономичное жилье просто невыгодно. "Панель" ушла в ближнее Подмосковье -- но и там она стоит уже в полтора раза больше, чем в Москве еще три года назад.
Стоит, однако, вспомнить, что проект "Доступное жилье" уже однажды реализовался в нашей стране, причем довольно-таки (по меркам тех времен) успешно. Да, я о хрущевках, которые теперь столь активно сносятся в Москве. В основе хрущевского "нацпроекта" лежал простой и ясный принцип: "построить много дешевых и плохих домов". Я не о качестве строительства, я о минимизации расходов на комфорт: сидячие санузлы, крошечные кухни, отсутствие лифтов. Тот нацпроект по сравнению с нынешним обладал одним серьезным преимуществом: он был выполним и выполнен.
Понятно, что сейчас никто не выступит с идеей строительства дешевого и плохого жилья. Но также понятно и другое: "доступное" и при этом "комфортное" -- две вещи несовместные. И не стоит населению голову морочить.
