Кому доступно жилье в Салехарде?

В относительно молодом Салехарде ветхого жилья ничуть не меньше, чем в российских городах, имеющих многовековую историю. Потребность салехардцев в новом жилье очень велика. Объемы бюджетной застройки пока небольшие, а нового коммерческого жилья в городе практически нет. При этом, средние цены на жилье в столице Ямала самые высокие в УрФО. Но и себестоимость строительства в регионе, который находится за Полярным кругом, намного выше, чем на Южном или Среднем Урале.


Ветхое жилье в Салехарде составляет около четверти всего жилого фонда, что связано с ускоренными темпами освоения Крайнего Севера в 70-80-е годы прошлого столетия. Ветхие временные сооружения во многих городах и поселках ЯНАО до сих пор являются жильем потомков первых покорителей нефтегазовой целины.

В регионе разработана специальная программа по переселению граждан из ветхого жилья, темпы прироста которого пока, увы, не компенсируются новым строительством. Реализации этой и других окружных программ сильно мешает новый Жилищный Фото: Накануне.ruкодекс. Как рассказала заместитель директора, начальник Салехардского отдела ГУП "Ямал-Риэлт" Ольга Галкина, раньше заказчиками строительства жилья являлись городские или окружные власти, и жители, сдав свою квартиру, могли купить новое жилье с рассрочкой на три года и без процентов. Многие из них с нетерпением ждали застройки нового микрорайона, но новый закон обязал власти предоставлять жилье только по договорам социального найма как служебное или маневренное. То есть запретил продавать его. Как следствие - стали расти цены не только на новое жилье, но и на "вторичку".

Особенность же салехардского рынка жилья такова, что дома в столице Ямала строятся, в основном, в рамках социальных программ на бюджетные деньги. Коммерческое жилье в городе практически не строится.

"Сейчас мы строим три дома по ипотеке "Фонда развития Ямала" - под 5% годовых на 10 лет. Есть один дом, в котором квартиры продаются на рыночных условиях. Но только организациям. Мы, возможно, выставим квартиры на рынок, если не найдем покупателей среди тех, кто может претендовать на участие в программе, а это молодые семьи до 30 лет и бюджетники. Уже решено, что в одном из трех домов будут выставлены на продажу невостребованные "трешки", - сообщил Накануне.RU начальник отдела ипотечного кредитования и долевого строительства "Инвестиционно-строительной компании ЯНАО" - основного застройщика Салехарда Виктор Жильцов.

Он отметил, что до вступления в силу Жилищного кодекса компания, учредителем которой является город, построила пять коммерческих домов. Однако новое законодательство начисто отбило у застройщиков охоту вкладывать средства в частное строительство, так как, по утверждению строителей, новый кодекс абсолютно их не защищает.

Мощная социальная поддержка позволяет решить жилищные проблемы самых нуждающихся салехардцев. Однако те, кто по формальным признакам не входит в их число, почти не имеют возможности обзавестись заветными кв. метрами.

Но то есть и другие объективные причины. Строительная отрасль Ямала плохо развита в силу удаленности и слабой транспортной доступности региона. Доставка стройматериалов в округ вылетает в копеечку, что, естественно, ведет к удорожанию строительства. Плюс ко всему в ЯНАО практически нет своих проектных институтов, которые могли бы оперативно разрабатывать относительно недорогие строительные проекты. Поэтому застройщики предпочитают осваивать бюджетные средства, получая от властей определенные гарантии.

Такое своего рода госрегулирование рынка, возможно, и привело к тому, что цены на жилье в Салехарде, где нет большой конкуренции среди застройщиков, как например, в том же Екатеринбурге, с начала года выросли меньше по сравнению с екатеринбургскими - примерно на 30%. Правда, за год кв. метр в ямальской столице подорожал в среднем на 70%. В домах, строящихся по ипотечным программам, кв. метр в "однушках" стоит около 45 тысяч рублей, в "двушках" - 42 тысячи рублей, в "трешках" - 40 тысяч рублей. Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры. По статистике, такое жилье доступно салехардцам со средним совокупным доходом от 28 до 49 тысяч рублей в месяц.

Однако цена на первичном рынке в домах с чистовой отделкой в среднем по городу сформировалась на уровне 50 тысяч рублей за кв. метр. А среднестатистический покупатель жилья в Салехарде - супруги 25-35 лет с одним или двумя детьми и совокупным доходом не менее 40-50 тысяч рублей.

Цены и дикий дефицит на "первичке" влияют на "вторичный" рынок, который, как мы уже отмечали, на четверть состоит из ветхого жилья. В капитальных домах подержанные квартиры в этом году продавали по цене 52 тысячи рублей за кв. метр. Но были предложения уже по 75 тысяч (!) рублей. До конца года, прогнозируют эксперты, квартиры в Салехарде подорожают еще Фото: Накануне.ruпроцентов на 5-7. Без жилищной поддержки весьма накладно даже для небедных северных жителей (мы не имеем ввиду малочисленные коренные народы).

Помимо высоких спроса и себестоимости строительства, стоимость жилья в Салехарде, как выяснилось, зависит и от некоторых политических процессов. По утверждению Ольги Галкиной, когда активно заговорили об объединении Тюменской области, ЯНАО и ХМАО, цены на жилье немного упали. Однако после того, как полномочия округам все же решили оставить, квартиры вновь начали расти в цене.

Но справедливости ради стоит отметить, что в столице Ямала растет и качество жилья.

Большинство квартир сдаются с чистовой отделкой и установленной сантехникой. Нередко в санузлах и ванных комнатах установлены даже держатели для туалетной бумаги, мыльницы, шторы для ванн и т.п. Дома выше пяти этажей оборудованы лифтами. В основном, строятся железобетонные, панельные и кирпичные пяти- и семиэтажки. Площадь и планировка самые разные. "Однушки" могут быть 37 кв. метров, а могут быть 58 кв. метров.

А так как в городе нет централизованного горячего отопления, то в новых домах либо монтируют водонагреватели, либо крышные котельные, которые работают на газе. Что касается территории застройки, то активно застраивается центр города. Хотя, как говорят, в небольших городах, куда ни пойди - везде центр города.

Поэтому, несмотря на острый дефицит жилья, участники рынка считают, что облик северного города стал лучше. "Салехард сильно изменился за последние годы в лучшую сторону. Многие люди, которые уехали всего лет пять назад, приехав обратно, не узнают его", - говорит Ольга Галкина.

К слову, на Ямале много приезжих из стран Ближнего Зарубежья. Они, как правило, согласны и на недорогое неблагоустроенное жилье в деревянном доме на окраине города. Среди местных жителей идет борьба за капитальное жилье.

Застройщики и риэлтеры считают, что жилищное кредитование и разного рода льготы - хорошо, но без насыщения рынка они не Фото: Накануне.ruдадут желаемого эффекта. Рынок нового жилья в Салехарде, по информации заместителя губернатора Ямала Олега Демченко, составляет менее 1% от всего рынка жилья. Более-менее приемлемый уровень для развития ипотеки - 20%. Сейчас власти ЯНАО думают, как консолидировать федеральные, окружные и муниципальные усилия, чтобы максимально увеличить ввод жилья.

Мэрия предложила активно строить в городе пятиэтажки с двухкомнатными квартирами, что позволит сэкономить на инженерных коммуникациях. В 2006 году в городе планируется возвести 45 тысяч кв. метров жилья, в 2007 году - 47 тысяч кв метров, а затем в течение трех лет ежегодно на 15% увеличивать объемы строительства. За оставшийся небольшой период до начала долгой Полярной зимы салехардским застройщикам надо успеть заложить хотя бы фундаменты будущих домов.

29.11.06