Москва решила защитить свой рынок жилья от приезжих. По экспертным оценкам, сегодня более трети квартир в столице являются инвестиционными. То есть их скупают не для того, чтобы в них жить, а ради извлечения прибыли: сдачи в аренду и перепродажи в дальнейшем. Причем в большинстве своем скупают люди с деньгами из других регионов. Во вторник на заседании столичного правительства решали, как сделать недвижимость доступной в первую очередь для москвичей - для тех, кто имеет стаж московской прописки не менее 10 лет.
Обсуждение насущного квартирного вопроса принесло целых два откровения.
Первое - шокирующий разрыв между доходами обычных москвичей и космическими ценами на жилье (напомним: сегодня средняя цена "квадрата" в Москве зашкалила за $4000) получил свое численное выражение. Называется показатель "индекс доступности", он вычисляется путем деления цены стандартной квартиры (54-метровой "двушки") на доход, получаемый в год средней семьей, за вычетом прожиточного минимума. Так вот, индекс доступности жилья в Москве сегодня составляет 10 лет - то есть, для того чтобы купить квартиру, семье нужно жить, во всем себе отказывая, в течение двух пятилеток. Вторым откровением оказалось наконец-то сформулированное понятие "доступное жилье" - это жилье стандартного качества по ценам ниже рыночных (относится как к покупке жилья, так и к ее аренде). Как наскрести в Москве хоть сколько-нибудь такого жилья, снизить индекс доступности, а впридачу к этому еще и решить демографическую проблему - таковы цели программы, разработанной московским правительством.
При строительстве новых домов предлагается резервировать часть квартир для продажи исключительно москвичам (гражданам, имеющим в паспорте штамп о постоянной регистрации в городе как минимум с 10-летним сроком давности).
Для этого в инвестиционные контракты будут включать на выбор один из следующих пунктов: первый вариант - доля города (сегодня в среднем около 40% от всего построенного) удваивается, но при этом инвестор получает половину городской доли обратно, если продает квартиры москвичам; второй - доля города остается прежней, но до 80% своих квартир инвестор обязуется зарезервировать на 2-3 месяца для продажи москвичам (по спискам, представленным департаментом жилищной политики). Согласие на подобное обременение должно являться весомым доводом для победы на инвестиционных конкурсах.
Впрочем, эксперты жилищного рынка говорят, что все эти меры легко обходятся. Например, с помощью посредников с московской пропиской, которые купят квартиры и перепродадут их приезжим, заработав свой процент. Другое предложение - предоставлять землю под строительство частных и муниципальных доходных домов. Квартиры в них предлагается сдавать москвичам в аренду по фиксированным ценам, при этом строжайше запрещать продавать квартиры в таких домах в течение 15 лет. К сожалению, в документе пока не прописано, что это за "фиксированные" цены?- ведь на самом деле сегодня функции таких "доходных домов" вполне успешно исполняют те самые "инвестиционные" квартиры. А кому платить арендную плату - москвичам или приезжим, нормальному человеку все равно, главное?- сколько платить.
Третий вариант - возродить жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Их планируется создавать под пристальным контролем города, чтобы избежать появления новых "пирамид". Продолжит развиваться социальная ипотека - московским очередникам будут продавать квартиры в рассрочку от 10 до 30 лет по себестоимости. При этом свое нынешнее жилье граждане смогут передать городу - его зачтут как часть оплаты. Кроме того, очередникам, покупающим жилье в рассрочку, спишут долги за 10 метров при рождении первого ребенка, еще за 13 - второго и еще за 18 - третьего. Таким образом мэрия собирается стимулировать рождаемость. В идеале индекс доступности столичного жилья должен к 2010 году снизиться до 7 лет - до уровня 2000 года.
Как считает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко, мэрия Москвы, разработав программу под лозунгом "Понаехали тут", пошла не тем путем. - Чтобы решить жилищные проблемы, надо просто больше строить, - говорит он. - Выводить промзоны, сносить пятиэтажки. Говорят, на это нет денег, но куда же исчезают живые инвестиции, которые привозят в Москву "неместные", покупая здесь жилье по $4000 за "квадрат". Зачем ограничивать приезд в столицу людей с деньгами? Кстати, одна из задач программы - стабилизировать цены на жилье - реализовалась без участия чиновников: как заметил мэр Москвы Юрий Лужков, с падением цен на нефть рост стоимости квадратного метра в столице прекратился.
Квартиры в столице для приезжих подорожают
Новости по теме
Хуснуллин: с покупкой квартиры в Москве стоит подождать до марта
100 самых дорогих квартир Москвы в сумме стоят свыше $1,3 млрд
Один «квадрат» жилья обходится среднестатистическому россиянину в две месячных зарплаты
Стоимость типовых квартир в Москве падает быстрее, чем в других российских городах
Стоимость московских квартир достигла «потолка» и не вызывает интереса у покупателей
Экспертам не удалось отыскать в новостройках Москвы квартиру дешевле 3,9 миллиона рублей
