Депутаты Госдумы РФ утвердили поправки в закон «О несостоятельности», направленные на защиту интересов граждан, принимающих участие в долевом строительстве жилой недвижимости.
Первый вице-спикер Госдумы Олег Морозов заявил, что на сегодняшний день в России порядка 80 тыс. обманутых дольщиков без учета членов их семей. Внесенные поправки частично решат проблему соинвесторов, поскольку теперь банкротство застройщиков будет проходить по особой процедуре.
Согласно новому параграфу «Банкротство застройщиков», в первую очередь, компании обязаны выполнить требования дольщиков, а затем всех остальных кредиторов. Кроме того, застройщики-банкроты, которые привлекли граждан к участию в долевом строительстве путем заключения предварительных договоров и договоров инвестирования, а также получили средства от соинвесторов за счет внесения вкладов в уставные капиталы и выдачи векселей, будут нести такую же ответственность, как и застройщики, работающие по ФЗ №214.
Ущерб дольщиков власти предлагают рассчитывать исходя из оценки жилья на день проведения оценочных мероприятий.
Поправки устанавливают и новые правила продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства. Так, для определения их стоимости проводится независимая оценка, результаты которой поступают в региональный орган по контролю и надзору в области долевого строительства после получения экспертизы саморегулируемой организации оценщиков. Покупатель имущества застройщика-банкрота обязан будет достроить спорный объект и передать квартиры дольщикам.
По словам Морозова, участвовать в банкротстве застройщиков будет исполнительный орган по контролю и надзору в области долевого строительства.
