Беспрецедентные меры по обеспечению жителей столицы жильем наметило вчера на своем заседании правительство Москвы, обсуждая программу "Доступное жилье".
Коренным москвичам (а таким по городскому закону считается человек, проживший в столице десять лет), если они нуждаются в жилье, решено продавать квартиру по фиксированной цене. Пока это первый такой опыт в стране.
Столь нестандартное решение власти вынудило принять, объяснил руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда Петр Сапрыкин, слишком быстрое нарастание разрыва между ценами на квартиры и доходом большинства горожан, который привел к резкому снижению доступности жилья для большей части москвичей.
Лишь за последние пять лет, по данным департамента, цены на жилье в Москве выросли втрое, и квадратный метр стоит сейчас в среднем 100 тысяч рублей. В результате немногим более чем за год - с июля 2005 года до октября 2006 года, когда цены наконец прекратили свои бешеные скачки, - доступность жилья, по данным департамента, упала почти на треть.
"Если до сих пор средней московской семье из трех человек со средними доходами приходилось копить на стандартную "двушку" 8,8 года, то теперь ей требуется уже 10 лет", - пояснил министр ситуацию на конкретном примере.
Поэтому, несмотря на то, что Москва остается единственным регионом в стране, который не по праздникам, а системно обеспечивает горожан бесплатным жильем (за ту же последнюю пятилетку улучшили условия за счет бюджета 40 тысяч семей, да еще более 90 тысяч переехали из ветхого жилья), квартирный вопрос по-прежнему остается для москвичей острейшим.
В муниципальной очереди, например, стоят 189 тысяч семей. Причем стоят по два десятка лет. Всего же, как показывают результаты социологического опроса, о новоселье мечтает каждая вторая семья.
Учитывая, что очередником сейчас могут стать лишь самые малоимущие, 62 процента горожан из этого количества рассчитывают на свои силы и хотели бы купить квартиры в собственность. Причем 41 процент не скрывают, что готовы поехать жить в Подмосковье.
Но в то же время власти дают себе отчет в том, что и это не решит проблемы. Как, впрочем, и дальнейшее механическое наращивание строительства в городе жилых домов. "Сколько бы ни построили, все равно раскупят богатые нефтяники и люди с Кавказа", - давно сетуют горожане.
Вчера власти впервые официально признали этот факт. "60 процентов квартир в Москве настоящее время приобретается иногородними жителями для спекулятивной перепродажи, что ведет к неоправданному повышению их стоимости", - заявил, в частности, Сапрыкин. Поэтому в рассматриваемой вчера программе "Доступное жилье", рассчитанной на 2007-2009 годы, власти вынуждены предусмотреть протекционистские меры для защиты на рынке жилья интересов москвичей. Одной из них предусматривается обязать инвесторов-застройщиков резервировать для москвичей 80 процентов площади построенных домов. "Захочет ли инвестор спрашивать паспорт у покупателя?" - усомнился кто-то. - "Не захочет один, захочет другой - проблем с желающими вкладывать деньги в московскую недвижимость, нет, а если такое условие будет вписано в условия контракта, то придется выполнять", - ответил министр. Причем в этом же контракте будет оговорено, что 30 процентов квартир продается по фиксированным ценам. Право покупки на таких условиях будет представляться только один раз, чтобы спекулянты и тут не смогли поживиться.
Следующий путь для решения квартирного вопроса в столице - возрождение ЖСК, число которых к 2010 году решено довести до 39.
С особым энтузиазмом участники заседания обсуждали меры помощи молодым семьям. Юрию Лужкову сразу резко не понравилось предложение ограничить возраст супругов, претендующих на участие в этой программе, до 35 лет (раньше действовало ограничение до 30 лет). "А что делать, если супруг старше? - задал он вопрос. - Давайте считать хоть в общей сумме их года, что ли. Нам же важнее всего поддержать людей детородного возраста".
Как известно, участникам этой программы жилье продается по себестоимости, что в три раза дешевле рыночной цены, да к тому же еще в рассрочку. Круг этих людей сейчас существенно расширится.
В связи с тем, что программа начинает действовать в Год ребенка, объявленный в Москве, существенный акцент в ней сделан на помощь всем семьям без исключения, в которых имеются дети несовершеннолетнего возраста. В частности, из выкупной цены квартиры очередникам, вставших на учет до 1 марта 2005 года, если у них трое и более детей, будет вычитаться стоимость 30 квадратных метров.
Юрий Лужков подчеркнул также необходимость по примеру других стран развивать строительство доходных домов. За очередников, которые воспользуются арендуемым жильем, город готов даже платить из бюджета.
Итогом выполнения комплекса намеченных мер должно стать сокращение в два раза очереди на жилье, а также сокращение индекса доступности жилья к 2010 году с сегодняшних 10 лет до 7 лет.
Столичное правительство вводит новые правила предоставления жилья
Новости по теме
Чтобы купить и содержать квартиру в Москве, сейчас выгоднее стать малоимущим гражданином
Доступное жилье осталось народной мечтой
Для москвичей цены на квартиры будут льготными
Хуснуллин: на рынке новостроек установились самые низкие с 90-х годов цены
Московский рынок «вторички» сократился на треть
Хуснуллин: с покупкой квартиры в Москве стоит подождать до марта
