Руководство банка DeltaCredit намерено предложить поправки в закон о регистрации прав на недвижимое имущество. Если сейчас продавец квартиры, подписав договор купли-продажи жилья, может приостановить своим заявлением госрегистрацию сделки, то в случае изменения закона для этого он должен будет получить согласие банка-кредитора по ипотечной сделке.
Это, по мнению руководства DeltaCredit, обеспечит покупателям квартир, которые пользуются ипотекой, равные условия с другими приобретателями, а продавцы смогут получить деньги в момент заключения сделки.
«Сегодня отсрочка в получении денег продавцом — самое узкое место ипотечного кредитования»,— говорит председатель правления DeltaCredit Игорь Кузин. Ипотечные банки, стараясь обеспечить залог, часто выступают против передачи денег продавцу в день сделки. Деньги кладутся в банковский сейф, откуда продавец может получить их после регистрации сделки.
«Это занимает 17-19 дней, что в условиях нынешнего роста цен серьезно снижает шанс купить квартиру для ипотечных клиентов»,— говорит менеджер по управлению ипотечным портфелем банка «Ренессанс капитал» Ксения Городничева. «Ипотечным покупателям квартиры либо не продают, либо продают дороже, закладывая в стоимость период ожидания»,— отмечает вице-президент по развитию DeltaCredit Алла Цытович. К тому же не во всех городах можно воспользоваться сейфом, добавил Кузин. Поэтому банк уже сейчас часть средств выдает в режиме «деньги в день сделки».
«Если поправку в закон о госрегистрации одобрят, банки смогут отдавать деньги продавцу в день сделки, не опасаясь, что регистрация может быть прервана»,— говорит директор юридического департамента DeltaCredit Константин Артюх. Пока же в банке используют свою схему. «Продавец получает всю сумму в день сделки и дает расписку с обязательством не препятствовать госрегистрации, а также вернуть всю сумму, если по какойто причине регистрация не состоится»,— рассказал Артюх.
Чтобы подстраховаться, банк ограничивает эту практику: деньги сразу получат только продавцы, рекомендованные риэлтерскими агентствами (в Москве— МИАН, «Миэль-недвижимость», «Бест-недвижимость» и «Инкомнедвижимость»). «Эта схема позволяет сократить риски с помощью агентства, которое рекомендует надежных продавцов»,— говорит директор департамента риэлтерских услуг компании «Бест-недвижимость» Лариса Патлух. «В случае с покупкой квартиры в новостройке передача денег в день сделки вообще единственно возможный вариант»,— добавляет она. Риэлтеры и сейчас используют схемы, чтобы обеспечить получение денег продавцом в день сделки.
Так же поступают и некоторые банки — например, уральский Меткомбанк. Правда, риск мошенничества в этом случае повышается. Зампредправления Меткомбанка Александр Щур отмечал, что службе безопасности банка удалось предотвратить несколько мошенничеств по этой схеме. Но отказываться от нее банк не собирается, считая риск оправданным.
«Поправки в закон снимут риски для банков, которые смогут выдавать больше ипотечных кредитов»,— говорит Городничева. «Получится, что при обычной сделке для покупателя есть риск мошенничества со стороны продавца, а для ипотечного покупателя он будет стремиться к нулю, что повысит привлекательность ипотеки»,— радуется замначальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов.
