Когда не хватает земли под застройку, а цена за квадратный метр уходит за облака, в Москве все больше и больше появляется высоток. Одноподъездных, в 17-25 этажей. Это ли не выход, чтобы на небольшой площадке решить жилищный вопрос многих? Такие дома отлично «вписываются» и при точечной застройке, из них можно сложить и целые микрорайоны.
Итак, высотки. Дома, похожие на мощные колонны, можно увидеть во всех округах столицы. Некоторые из них уже стали символами районов. Например, весьма заметный ансамбль 25-этажных сборно-монолитных домов в районе Марьинского парка (Юго-Восточный административный округ), кровли этих высоток украшены интересными конструкциями. Они напоминают огромные олимпийские чаши и даже космические локаторы. Местные жители в шутку прозвали их «привет инопланетянам».
Здания интересны не только архитектурным решением, но и планировкой жилья. В каждом таком доме по 240 квартир, причем 60 процентов из них однокомнатные. Ведь, как известно, именно на них огромный спрос - и у покупателей недвижимости, и при расселении москвичей. На этаже - 10 квартир, из них шесть однокомнатных, две двухкомнатные и две «трешки». Метраж жилья вполне достойный: однокомнатные - по 37,5 кв. м, двухкомнатные - по 55,5 кв. м, трехкомнатные - 76 кв. м.
Эти дома созданы по индивидуальному проекту (разработчик - Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования (МНИИТЭП).
Другие не менее интересные жилые башни строятся и уже построены в районах Ленинского проспекта и Левобережном, в Кунцеве, Марьине и др.
Для «денежных» и не оченьПринято считать, что дома социального назначения по индивидуальным проектам не строят. Да, возведение «социалки» идет в основном по пути крупнопанельного домостроения. Но это вовсе не значит, что монолитные дома, возводимые по индивидуальным проектам для очередников и «переселенцев» из сносимых домов, вообще не строятся.
Например, целый жилой массив социального назначения с прилегающей инфраструктурой построен на улице Русаковской. Монолитный жилой комплекс «индивидуалок» с подземной автостоянкой, предназначенный для «переселенцев» Центрального округа, возводится на улице Нижегородской.
Взять хотя бы еще одно детище МНИИТЭП - «башенный» жилой комплекс на улице Новорогожской. Четыре одноподъездные высотки (23 этажа) - эффектный ансамбль современного жилья. Здесь много «однушек», интересна планировка двухкомнатных и трехкомнатных квартир (см. план). Здания возведены по монолитной технологии, облицованы кирпичом, были использованы легкие конструкции остекления лоджий, фигурные эркеры и т.д. В домах поселились покупатели добротной недвижимости и москвичи, получившие жилье от города.
Молодая женщина, гуляющая во дворе с ребенком, рассказала, что живет в двухкомнатной квартире, которую ей купили родители. А по соседству проживает семья, получившая квартиру при расселении коммуналки.
- У нас хорошие, уютные комнаты, удачная планировка, - поделилась с нами молодая мама. - Правда, когда въезжали, сразу заметили один недостаток: неровные полы. Вероятно, строители очень торопились... Пришлось поправить дефекты своими силами. А так все устраивает, все нравится.
В поисках острых угловТут же, по соседству, на улице Новорогожской возвышаются три 17-этажные оригинальные высотки с полуовальными фасадами, построенные в прошлом году исключительно для переселения жильцов из снесенных поблизости пятиэтажек. Жилая площадь каждого дома - около пяти тысяч квадратных метров. Мы поинтересовались, как обосновались новоселы в современных квартирах.
Жительница трехкомнатной квартиры дома 38 по улице Новорогожской с удовольствием поделилась своими впечатлениями:
- В «хрущевке» все было просто и привычно: пятиметровая кухня, совмещенный санузел... А тут замысловатые арки, полукруглые стены, а мы к квадратным привыкли... Сначала, когда квартиру получили, вообще в шоке были. Как мебель расставлять? Углов практически нет. Стали искать нестандартные решения. Постепенно обжились, поняли, что это красиво, сейчас уже нравится. Но самое главное, мы остались в своем районе.
Одной пенсионерке, прожившей почти всю жизнь на первом этаже пятиэтажки, досталась комфортабельная квартира в высотке на девятом этаже. Сначала старушка растерялась, побаивалась выходить на балкон. А потом привыкла. Сейчас жить на высоте нравится.
Благодарим специалистов МНИИТЭП за помощь в подготовке материала.
