Рынок первичной недвижимости Подмосковья вырос за месяц всего на
2,5% против 5,95% в сентябре. По вторичному рынку в целом прирост
составил 4,5% против 4,28% в сентябре. В следующем месяце можно
ожидать 1,5-2% прироста по новостройкам и 3-3,5% по вторичке
Октябрь подтвердил тенденцию, наметившуюся еще в конце лета:
темпы роста цен в Подмосковье продолжают замедляться. Рынок
первичной недвижимости вырос за прошедший месяц на 2,5% против
5,95% в сентябре.
Красногорск (западное направление ближайшего Подмосковья) и
вовсе отметился отрицательной динамикой. На это повлияли два
фактора. Во-первых, появились новые объекты на начальной стадии
строительства - их стоимость, естественно, меньше.
Во-вторых, уже присутствующие на рынке объекты показали
незначительную динамику цен.
В Балашихе средняя цена также снизилась в связи с появлением
новых объектов. Сейчас там застраивается новый микрорайон
"Жемчужина Балашихи". По ближайшему Подмосковью самый большой
прирост снова показал Реутов, как по новостройкам, так и по
вторичке: новое качественное жилье поднимает планку средних цен.
По среднему Подмосковью выделяется Одинцово - более 11% роста за
месяц. Это один из крупнейших и инфраструктурно развитых городов
средней полосы Подмосковья. В новый микрорайон "Новая Трехгорка"
активно привлекают покупателей.
По вторичному рынку в целом прирост составил 4,5% против
4,28% в сентябре - в отличие от первичного рост не слишком
замедлился. Мытищи почти не отстают от Реутова по приросту цен:
4,3% на вторичном рынке. Город сейчас один из наиболее быстро
застраиваемых в ближайшем Подмосковье. Кроме того, инвесторы
вкладывают средства в коммерческую недвижимость Мытищ, скоро там
появится еще два крупных торговых центра.
По среднему Подмосковью вновь лидирует Сходня - этот город
ценами на жилье стремится подтвердить недавно полученный статус
микрорайона Химок.
В целом можно отметить, что в Подмосковье рынок первичного
жилья динамичнее и раньше рынка вторичного реагирует на изменения
тенденций в секторе жилой недвижимости. Замедление роста цен в
Подмосковье отражает начавшуюся стабилизацию на рынке жилой
недвижимости.
В следующем месяце можно ожидать 1,5-2% прироста цен по
новостройкам Подмосковья и 3-3,5% прироста стоимости квартир на
вторичном рынке жилья.
