Жителям столицы, мечтающим о покупке квартиры, рынок недвижимости на днях преподнес очередной неприятный сюрприз: цена московского квадратного метра жилья перевалила за отметку в 4100 долларов. Конечно, по сравнению с весенними темпами роста цен, когда жилье эконом-класса дорожало на 10% в месяц, нынешние 0,5% в неделю - не так уж и много, однако тем не менее обвала цен, на который так рассчитывали многие потенциальные покупатели, не случилось. Большинство экспертов считают, что ждать его не стоит - в ближайшее время никаких предпосылок к тому, что жилье подешевеет, не будет.
Ожидания обвала цен во многом подогревались громкими заявлениями властей, озадаченных тем, что реализация национальной программы доступного жилья идет не так бодро, как им того хочется. Напомним, что Генпрокуратура РФ пыталась найти доказательства сговора между строительными компаниями столицы, из-за которого московская недвижимость стала поистине "золотой", и многие "доброхоты" уже потирали руки - дескать, скоро квартиру не купит себе только дворник, потому что прижмут этих "кровопийц-строителей"... Нет, господа, "это фантастика" - злодеи, виноватые во всех бедах, бывают только в кино. Как ни старались следователи, но сговора между застройщиками прокуратура найти не смогла. "Нет документальных свидетельств", - заявил первый заместитель Генпрокурора России Александр Буксман.
Эксперты, серьезно работающие на рынке недвижимости, давно говорят, что цены растут отнюдь не потому, что кто-то их "держит". Есть объективные причины, по которым столичная недвижимость дорожает, и чтобы сделать жилье более доступным, надо работать в другом направлении - не искать виноватых, а развивать механизмы ипотечного кредитования, например.
Главным из таких объективных факторов по-прежнему является высокий спрос на московские квадратные метры. Пока в столице крутятся огромные деньги, не переведется поток желающих купить здесь жилье, независимо от цен. Тем более специалисты считают, что стоимость квадратного метра все еще не достигла "потолка" - в других европейских столицах недвижимость стоит дороже, а значит, и ценам в Москве есть куда расти. К тому же за последний год худо-бедно, но начала работать ипотека, а следовательно, резко увеличилось количество людей, способных купить московские квартиры. - Основная причина роста цен на жилье заключается в том, что спрос на жилье значительно превышает предложение, - считает председатель Комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум. - В связи с тем что Россия развивается очень неравномерно, наиболее привлекательными для проживания оказываются крупные города, прежде всего Москва, где согласно опросам хотели бы жить около 60 млн. российских граждан. Кроме того, к расширению платежеспособного спроса на жилье привело и значительное увеличение выдаваемых ипотечных кредитов. Во-вторых, площадок для застройки становится все меньше. Растут не только цены на топливо, а значит, транспортные расходы, но и стоимость материалов и работ. В-третьих, новое законодательство серьезно осложнило работу застройщиков, которые раньше могли привлекать деньги соинвесторов-дольщиков. Безусловно, это отпугнуло определенный процент мошенников, но заодно и изрядно сократило количество новостроек в Москве и области. С этим согласны и застройщики, и риэлторы. Они говорят о том, что ни постоянные тенденции, ни сезонные факторы не позволяют рассчитывать на обвал цен. - С приближением Нового года спрос на жилье будет только расти, - считает пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "СИТИ-ХХI век" Сергей Лядов. - Качественного жилья в стране не хватает, - вторит ему председатель Совета директоров крупнейшей московской инвестиционно-риэлторской компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Григорий Куликов. - Сегодня само состояние жилого фонда близко к ужасному.
Изношенность жилья - высочайшая, в связи с чем какие-то объекты неизбежно будут признаваться аварийными, отселяться, сноситься. Страна нуждается ежегодно во вводе примерно 140 млн. кв. метров жилья, а получает где-то треть этого объема. А если есть острейшая нехватка жилья, значит, цены на него обвалиться не могут.
Единственный реальный путь к снижению цен - наращивание темпов строительства, считает Мартин Шаккум. А тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия, надо рассчитывать не на удачу, а на ипотеку.
Правительство в ближайшее время должно, по выражению Шаккума, "создать в стране качественно иную систему приобретения жилья гражданами, соответствующую принципам рыночной экономики". Манна небесная давно отменена.
Жилье дешеветь не будет
Новости по теме
Минстрой создал реестр жалоб граждан на некачественное жилье для расселения
Прогноз: в 2016 году столичный рынок жилой недвижимости ждёт рецессия
Казахстанцы скупают жилье, опасаясь нового обвала тенге
В конце 2015 года в Москве начнётся строительство микрорайона «Мегаполис»
На капремонт 1,5 млн домов в России требуется 3,6 трлн рублей
Пострадавшие от пожаров жители Хакасии должны найти участки под новые дома за 3 дня
