Многие эксперты рынка загородной недвижимости полагают, что настало время мегапроектов. В больших поселках проще создать развитую инфраструктуру, а обитание в крупных населенных пунктах более комфортно для людей, у которых это первое жилье. Обозреватель "Ъ-Дома" Андрей Вознесенский ознакомился с одним из самых громких и крупных проектов последнего времени -- поселком "Пестово".
Иногда достаточно одной небольшой детали, чтобы создать уникальный колорит местности. Православный храм, расположенный по соседству с территорией "Пестова", пожалуй, в не меньшей степени определяет его облик, чем Пестовское водохранилище. Поэтому и главная улица поселка спроектирована как "ведущая к храму". Конечно, жить в нем наверняка будут представители разных конфессий, но ландшафтно-архитектурное решение безупречно.
"Пестово" -- наиболее радикальное воплощение принципа строительства с подрядом в едином архитектурном стиле. Компания-застройщик ведет строительство домов, даже не дожидаясь, когда появятся покупатели. Например, большинство уже почти законченных домов на главной улице еще не продано. В этом есть и некоторые очевидные минусы. Во-первых, будущие покупатели уже не смогут поменять планировку дома. Во-вторых, хотя в поселке 35 проектов домов, все они выполнены в одном стиле и выразить свою индивидуальность даже тем, кто купит "голые" участки, во внешнем облике дома не удастся.
Безусловный плюс поселка -- близость "большой воды". До берега Пестовского водохранилища даже от самых отдаленных "лесных" участков (кстати, наиболее дорогих) максимум 20 минут пешком. Предусмотрены зоны купания и рыбной ловли. Стоит отметить отличную отделку береговой линии протяженностью 1,6 км габионами с газонной травой. В настоящее время обустройство берега уже почти закончено. Также вовсю ведутся работы по благоустройству лесной общественной зоны с искусственными водоемами.
Окружение "Пестова" крайне удачное. В непосредственной близости гольф-клуб с 18-луночным полем, открывшийся этой осенью. В нескольких километрах -- средняя школа, с которой планируется организовать автобусное сообщение. При этом никаких промпредприятий и многоэтажной застройки в зоне видимости. Противоположный берег водохранилища живописно пустынен.
И наконец, о транспортной доступности. Расстояние от МКАД по Дмитровскому шоссе все-таки немалое испытание в часы пик. Его, конечно, будут расширять, но пока судить о будущей трассе рано. Впрочем, преимущества проживания у "большой воды" в значительной степени нивелируют неудобства стояния в пробках.
Эксперты недвижимости полагают, что настало время мегапроектов
Новости по теме
Поставить недвижимость на учет в электронном виде можно будет уже в 2016 году
Прогноз: в 2016 году столичный рынок жилой недвижимости ждёт рецессия
Инвестиции в российскую недвижимость снизились на 23%
Россияне начали скупать подевевшие греческие виллы
Недвижимость за границей есть всего у десяти депутатов Госдумы
Эксперт прогнозирует снижение объёмов строительства в Москве
