По данным аналитиков компании Jones Lang LaSalle, с января по сентябрь 2006 года объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил $2,84 млрд, что на 1000% (!) превышает аналогичный показатель за тот же период прошлого года. "Инвестиционный рынок России вступил в новую фазу своего развития", - заявляет замдиректора отдела финансовых рынков и инвестиций компании Джеймс Корриган.
"До конца года этот показатель может составить $3 млрд, а в будущем году - $4--5 млрд", - полагает специалист отдела инвестиционных исследований компании Даниель Демитрий. По его мнению, сегодняшний объем инвестиционной активности России сопоставим с Китаем, где уже в прошлом году объем инвестиций в недвижимость составил около $5 млрд. По мнению вице-президента компании Morgan Stanley Максима Кунина, объем иностранных инвестиций в российский рынок недвижимости может вырасти до $4--4,5 млрд.
"При этом всего несколько лет назад общий объем инвестиций в российскую недвижимость не превышал $250 млн", - напоминает Джеймс Корриган.
По данным компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России еще больше: за первые 9 месяцев текущего года он уже составил $3,1 млрд.
При этом, по мнению аналитиков Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость впервые превысили российские: с начала года иностранные структуры вложили около $1,9 млрд, что составило 62% от общего объема инвестиций, тогда как российские - $1,2 млрд (38%). Правда, многие эксперты рынка с сомнением относятся к этим цифрам. Гендиректор компании "Магазин магазинов" Анна Ширяева напоминает, что значительная часть сделок проходит через офшоры, поэтому определить родину денежных средств достаточно сложно. С ней согласен замдиректора департамента инвестиций Colliers Азамат Кумыков. "Значительная часть сделок проходит на офшорном уровне, а кроме того, международные консалтинговые компании, обладающие сильными аналитическими подразделениями, работают только в верхнем сегменте рынка", - рассуждает он. Кумыков уверен, что пока объем иностранных инвестиций в российский и, в частности, в московский рынок недвижимости невелик по сравнению с объемом вложений российских инвесторов.
Наиболее привлекательным для иностранцев является сектор торговой недвижимости. По данным аналитиков Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, около половины средств иностранных фондов было направлено именно в этот сегмент. По мнению Даниеля Демитрия, около 75% средств, вложенных в ритейл, - это иностранные инвестиции, в то время как в офисной недвижимости примерно 55% инвестиций - российского происхождения. "Дело в том, что на офисном рынке более высокая конкуренция среди российских инвесторов, тогда как торговая недвижимость более понятна для иностранных компаний", - объясняет он. По его мнению, эти пропорции сохранятся и в будущем.
Не менее привлекателен для иностранных фондов и сектор складской недвижимости. Правда, рынок еще достаточно молодой и аналитики бояться делать в этом сегменте прогнозы. "Ведь первые крупные сделки были совершены всего около года назад", - объяснил Даниель Демитрий.
