Сбербанк уступил 20% своей доли рынка ипотечного кредитования региональным банкам. Эксперты считают, что этому сектору достались наиболее рисковые активы.
Согласно статистике Банка России, объем розничного кредитования достиг отметки в $56 млрд. По оценкам аналитиков, на ипотеку приходится самая большая доля – $6,2 млрд.
За первое полугодие 2006 года ипотечный рынок удвоился, показав впечатляющий рост — на $3,2 млрд. При этом, по мнению главного экономиста «Альфа-банка» Натальи Орловой, доля безусловного лидера – Сбербанка сократилась с 80 до 60%. По ее словам, сейчас наблюдается «размывание» рынка – снижается концентрация активов в одних руках.
«Рынок рос в основном за счет новых игроков, а наиболее активную политику проводили банки второго эшелона», – утверждает Наталья Орлова. По ее словам, это обусловлено большой емкостью рынка – «места хватает всем». Поэтому заметно активизировались в этом сегменте и региональные банки. «Ипотека – рынок рисковый, – считает г-жа Орлова.– А мелкие и средние банки готовы брать риски, от которых отказываются крупные банки».
Однако, по словам директора департамента по работе с корпоративными клиентами «КИТ Финанс Инвестиционного банка» Сергея Платонова, это связано в первую очередь не с рисками рынка, а с его залоговой составляющей. «Ипотечные кредиты наиболее надежны. Для большинства банков, придерживающихся консервативной стратегии, это наилучшее вложение», – уверен г-н Платонов. Он считает, что главной проблемой ипотеки является только отсутствие жилья в отдельных регионах. Несомненно одно: большинство банков обязательно будут стараться выходить на этот рынок – уже сейчас появилось множество игроков, оттягивающих часть клиентов на себя.
Сейчас этап концентрации кредитов пройден, и в регионах местные банки будут теснить столичные. Конкуренция в этой сфере значительно обостряется. Для того чтобы соответствовать конъюнктуре, многие банки увеличивают сроки кредитования и пересматривают процентные ставки. «Еще год назад для одобрения кредита московским банкам требовалось не менее недели, ставка составляла 18%, а первый взнос – 35%. Сейчас на одобрение кредита банку требуется 2 – 3 дня, ставка в среднем упала до 9–11%, а некоторые ввели программы, не требующие первоначального взноса», – рассказывает вице-президент МДМ-банка Анатолий Крайников. По его словам, рынок в большей мере будет расти за счет появления новых игроков, однако общие «пропорции» сохранятся.
Так, многие московские банки пошли в регионы, но это связано в первую очередь с запредельными ценами на жилье в столице.
Однако региональные банки, особенно аффилированные с местными застройщиками, постараются составить им достойную конкуренцию.
«Для банков ипотека – это долгосрочные активы, которые позволяют быстро наращивать кредитный портфель. Появляется возможность его секьюритизации, в том числе и на западных рынках. А это, в свою очередь, положительно сказывается на финансовой оценке показателей любого банка», – уверен Анатолий Крайников.
Сбербанк уступил 20% своей доли рынка ипотечного кредитования
Новости по теме
Выдача ипотеки в России практически остановиласьБанкиры встревожены: суды не принимают исков на ипотечных неплательщиков
Получить ипотечный кредит брокерам, риэлтерам и банковским работникам стало практически невозможно
В России осталось всего 15 банков, кредитующих ипотеку
Ипотечные кредиты в России выдают только 15 банков
Ставка по ипотеке может быть снижена
