Дмитрий Галкин, директор центра ипотечного кредитования Бинбанка: "Снижение ставки в первую очередь приводит к увеличению расчетной суммы кредита - таким образом, у заемщика увеличивается покупательская способность. И значительный рост объема выданных банками ипотечных кредитов после снижения ими ставок вряд ли последует.
На мой взгляд, намного важнее для клиентов такие критерии, как размер минимальной величины первоначального взноса заемщиком, сопутствующих расходов и скорость работы банка. Бинбанк, к примеру, принимает решение о выдаче ипотечного кредита в течение суток. Это существенное преимущество помогает компенсировать не самые низкие ипотечные ставки относительно всего рынка".
Максим Греков, начальник управления ипотечного кредитования НОМОС-банка:
"На наш взгляд, снижение процентной ставки по ипотечным кредитам теоретически должно привести к доступности ипотечного кредитования более широким слоям населения. Необходимо отметить, что снижение ставки?- один из факторов, влияющих на доступность ипотеки. Однако чтобы теория стала практикой, одновременно должны выполняться еще два основных условия: рост доходов населения и увеличение темпов строительства. Снижение только процентной ставки решит проблему доступности ипотечного кредитования частично".
Олег Семкичев, директор центра розничного кредитования банка "ГЛОБЭКС":
"Снижение процентной ставки благоприятно скажется на увеличении спроса на ипотечное кредитование в краткосрочном периоде. Вслед за снижением ипотечной ставки ощутимо вырастут цены на недвижимость. Наметившаяся в последнее время на рынке недвижимости стагнация одновременно с увеличением спроса на ипотеку может стать причиной нового витка повышения цен.
Для банков понижение процентной ставки по ипотечным кредитам должно быть связано с ощутимым снижением рисков в данном сегменте. В настоящий момент ставки по ипотечным кредитам вплотную приблизились к уровню себестоимости по данным операциям. В связи с этим дальнейшее снижение ставок без изменения условий управления кредитными рисками может привести к сокращению игроков в данном сегменте финансового рынка и объединению кредитных организаций. В первую очередь это касается организаций, которые уже вложили в становление инфраструктуры по ипотеке значительные средства и не смогут свернуть свою ипотечную программу в короткие сроки".
Елена Хуснулина, директор ипотечного центра агентства недвижимости "Домострой": "Банк, определяя размер кредита, считает, что заемщик должен тратить не более 40--50% от совокупного семейного дохода на осуществление ежемесячных платежей по кредиту. Поэтому уменьшение процентных ставок по ипотечным кредитам в совокупности с увеличением срока кредитования прежде всего ведет к увеличению размера предоставляемого кредита, что позволяет большему числу желающих воспользоваться заемными средствами кредитных учреждений для покупки жилья. Так, снижение процентной ставки на два пункта при том же сроке кредитования увеличивает размер кредита на $10--25 тысяч. Сегодня существуют ипотечные программы с процентными ставками от 11% в рублях и от 9,5% в валюте. Кроме того, для клиентов ипотечного центра агентства недвижимости "Домострой" ряд банков предоставляет льготные условия кредитования: снижение базовой процентной ставки на весь срок кредитования, уменьшение комиссии за выдачу кредита, отсутствие комиссии за рассмотрение заявки на предоставление кредита и ряд других.
Немаловажным для заемщиков является то, что сегодня есть ипотечные программы без первоначального взноса. Агентство недвижимости "Домострой" в рамках акции, которая продлится до конца 2006 года, фиксирует стоимость услуг для покупателей. Теперь для всех клиентов, пожелавших приобрести жилье по ипотеке, стоимость наших услуг постоянная и не зависит от стоимости приобретаемой квартиры. Кроме того, в агентстве недвижимости "Домострой" заемщику бесплатно проведут оценку платежеспособности, расчет суммы кредита и подбор кредитной программы, организуют передачу документов в банк и проконтролируют процесс рассмотрения заявки банком. В агентстве недвижимости "Домострой" открыта новая программа на приобретение по ипотеке квартир в строящемся кирпичном доме в городе Люберцы".
Юлия Караваева, заместитель генерального директора компании "Сервис.
"Недвижимость и право": "Спад интереса к ипотеке вызван не высокой ставкой (она-то как раз понемногу снижается), а невозможностью воспользоваться кредитными деньгами для покупки недвижимости. Цены на недвижимость намного опередили в росте доходы москвичей. Тем не менее именно доход заемщика является основным фактором, влияющим на расчет суммы кредита. Вот и выходит, что получить кредит можно, а купить недвижимость не получается. Денег не хватает.
Впрочем, эта ситуация характерна для тех потребителей, у которых нет бэкграунда в виде уже имеющейся недвижимости. Для тех счастливчиков, у кого таковая имеется, снижение ставки ипотечного кредитования может стать сигналом для действий, направленных на улучшение жилищных условий. Мы уверены, что обилие альтернативных сделок благотворно подействует на столичный рынок недвижимости, поэтому ждем снижения ставок с оптимизмом".
К чему ведет снижение ставки по ипотечному кредиту?
Новости по теме
Выдача ипотеки в России практически остановиласьБанкиры встревожены: суды не принимают исков на ипотечных неплательщиков
Суды прекратили принимать иски к неплательщикам по ипотеке
Процентные ставки по ипотеке могут упасть до 10-12%
ВТБ24 взялся за активную реструктуризацию ипотечных кредитов
Получить ипотечный кредит брокерам, риэлтерам и банковским работникам стало практически невозможно
