На территории цирка на Цветном бульваре компания «Главмосстрой-инвест», контролируемая топ-менеджментом «Главмосстроя» Олега Дерипаски, построит элитный жилой дом. Эксперты рынка отмечают, что это будет первый случай строительства элитного жилья, совмещенного с общежитием.
Девятиэтажный жилой дом с парковкой примерно на 100 машино-мест будет возведен за зданием цирка, если смотреть со стороны Цветного бульвара.
Как рассказал «Бизнесу» генеральный директор ЦНИИЭП жилища, разработавшего этот проект, Станислав Николаев, общая площадь дома составит 7,5 тыс. кв. м. В доме cпроектировано 42 квартиры общей площадью 6,1 тыс. кв. м. Остальную площадь займет общежитие, комнаты в котором планируется предоставлять сотрудникам цирка.
Несмотря на то что, по данным «Интерфакс-СПАРК», 15% акций компании «Главмосстрой-инвест» принадлежит «Главмосстрою» Олега Дерипаски, структуры «Базового элемента» не намерены принимать участие в проекте по застройке территории цирка. Остальными акциями, как отмечается на официальном сайте «Главмосстрой-инвеста», также владеют сотрудники «Главмосстроя». Тем не менее в пресс-службе компании «Главстрой», контролирующей строительные активы «Базэла», заверили, что «оперативным управлением компанией („Главмосстрой-инвест”.— „Бизнес”) мы не занимаемся, в инвестиционном процессе не участвуем». В «Главмосстрой-инвесте» подтвердили эту информацию, но от более подробных комментариев воздержались.
Получить комментарии топменеджмента «Главмосстроя» не удалось.
Примеры, когда проекты реализует компания, подконтрольная менеджерам крупной структуры, но не ей самой, уже есть в московской практике.
Например, один из участков территории «Москва-Сити» застраивает компания «Северная башня», в числе акционеров которой находятся менеджеры группы компаний «Северстальтранс».
По оценке ведущего эксперта-аналитика Paul's Yard Владимира Кудрявцева, стоимость всех работ по строительству дома рядом с цирком на Цветном бульваре, включая создание инженерной инфраструктуры и строительство парковки, составит $26-30 млн.
«Цветной бульвар традиционно считается элитным районом, поэтому стоимость квартир в нем может варьироваться от $15-20 тыс. за квадратный метр»,— говорит исполнительный директор УК «Blackwood Фонды недвижимости» Артем Цогоев. С учетом затрат на реконструкцию коммуникаций и предоставления части площадей под общежития Владимир Кудрявцев оценивает доходность проекта в 30-40% годовых. По оценке Артема Цогоева, она составит минимум 50% годовых. В то же время он указывает, что соседства элитного и временного жилья в столичной практике еще не было. «Пока непонятно, как в одном доме разместят элитные квартиры и общежитие,— говорит Цогоев.— Это может отрицательно сказаться на стоимости квартир».
Совместные с деятелями культуры проекты любят не только менеджеры «Главмосстроя», но и собственно структуры Олега Дерипаски. Например, близкая к предпринимателю компания «БЭЛ-девелопмент» снесет здание студии «Тритэ» Никиты Михалкова в Малом Козихинском переулке, а на его месте построит апартотель площадью более 8 тыс. кв. м. Первые два этажа комплекса площадью около 2 тыс. кв. м будут отданы под офисы, куда и переедет студия «Тритэ», остальную часть займут апартаменты. Кроме того, «БЭЛ-девелопмент» построит девятиэтажную гостиницу класса «пять звезд» на месте здания редакции газеты «Московские новости» по улице Тверская, 16/2, стр. 2. А по информации участников рынка, компания «Русские отели», которая входит в состав контролируемой «Базэлом» Русскоазиатской инвестиционной компании, планирует построить гостиницу на территории, которую оспаривает у киностудии «Союзмультфильм».
