Как рассказал Ъ руководитель Росстроя Сергей Круглик, агентством передан в правительство пакет поправок в ряд постановлений, касающихся госгарантий по кредитам, предоставляемым в рамках нацпроекта "Доступное жилье". В их числе Росстрой предлагает распространить госгарантии на кредиты, используемые для обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой, на займы частных строительных компаний и предприятий коммунального хозяйства.
Действующее постановление правительства "О порядке предоставления государственных гарантий РФ по заимствованиям, осуществляемым для обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой и модернизации коммунальной инфраструктуры в целях жилищного строительства" принято в июне 2006 года. По нему банкам предоставляются гарантии на суммы займа до 50% от основного долга на эти цели для субъектов федерации и муниципальных образований. Минфин должен подписывать с ними соответствующие соглашения о таких гарантиях.
До сих пор ни одного соглашения Минфином подписано не было, сообщил господин Круглик. Начальник управления развития рынка доступного жилья Росстроя Сергей Баринов пояснил, что муниципалитеты имеют слишком большие бюджетные задолженности. К тому же процесс сдерживает требование Бюджетного кодекса о том, что размер заимствований не может превышать 10% от доходной части бюджета.
Застройщики признают инициативу Росстроя удачной. Гендиректор компании "Росевродевелопмент" Иван Ситников полагает, что гарантии со стороны правительства понизят риски для банков. Генеральный директор ОАО КПД (город Уфа) Рустем Сайдашев рассчитывает на то, что банки будут охотнее давать застройщикам крупные кредиты и на более длинный срок. Средний кредит для регионального застройщика составляет 300-500 млн руб. на один-три года со ставкой 12-14%, большой кредит начинается от 1 млрд руб., рассказал он. По его словам, затраты в инфраструктуру участка составляют от 12% до 33% стоимости кв. м. При этом застройщики используют заемные средства для обеспечения участка инфраструктурой: если это земельный участок 56 га с выходом 450 тыс. кв. м жилья, говорит господин Сайдашев, для его инженерного обеспечения требуется 1,5 млрд руб. Таких средств у компании, как правило, нет.
Сотрудник департамента международных финансов, госдолга и госфинансов Минфина подтвердил Ъ, что ведомство "считает возможным включение в категорию заемщиков застройщиков и предприятия коммунального комплекса". Напомним, в проекте бюджета на 2007 год на предоставление гарантий по обеспечению участков инфраструктурой предусмотрено 17,5 млрд руб. Впрочем, депутат Госдумы Мартин Шаккум опасается, что "Минфин будет предъявлять завышенные требования к компаниям".
