На окраине Зеленограда планируется построить целый район площадью более 2 млн кв. м с инвестициями около $6 млрд. Предполагается, что основными инвесторами проекта станут Внешэкономбанк и Внешторгбанк, который является финансирующим банком в рамках нацпроекта "Доступное жилье". По словам президента группы компаний "Бородино" (один из соинвесторов проекта) Тиграна Нерсисяна, сейчас заканчивается процесс оформления документации на участок площадью 68-70 га на въезде в Зеленоград с Пятницкого шоссе. Там предполагается построить целый район площадью 2,1 млн кв. м, из которых чуть больше половины займет жилье. На оставшихся площадях разместятся офисы (450-500 тыс. кв. м), торговые площади (100-120 тыс.), спортивные сооружения (300-320 тыс.), больнично-диагностические площади и инфраструктура (100-150 тыс.). Предварительная концепция, разработку которой сейчас завершает одна из проектных организаций "Бородино", предусматривает строительство трех башен по 97 этажей каждая и ряд объектов высотой 50-60 этажей. Уже известно, что подрядчиком проекта выступит "Бородино-строй", однако к строительству будут привлечены западные субподрядчики для "оказания консалтинга при высотном строительстве". Общий объем инвестиций в проект, по словам г-на Нерсисяна, составляет $6 млрд.
Инициатором проекта выступает фонд поддержки и развития физкультуры и спорта России "Спорт", основанный в 2005 году. Его попечительский совет возглавляет гендиректор ФГУП "Рособоронэкспорт" Сергей Чемезов, а в состав совета входят глава Олимпийского комитета России Леонид Тягачев, директор ФСБ Николай Патрушев, глава Мининформсвязи РФ Леонид Рейман, президент- председатель правления Внешторгбанка Андрей Костин и председатель Внешэкономбанка Владимир Дмитриев. Источник Ъ в "Рособоронэкспорте" подтвердил наличие проекта в Зеленограде, а также участие в нем госпредприятия. "Проект сейчас находится на стадии разработки", - подтвердил и вице-президент "Спорта" Лев Зотов, отказавшись от дальнейших комментариев. "Комплекс в Зеленограде рассчитан на ветеранов спорта, олимпийских чемпионов, а также перспективных студентов и специалистов IT-сферы", - объясняет социальную направленность проекта господин Нерсисян, однако прокомментировать долю социальных квартир в нем он не смог. Источник, близкий к фонду, говорит, что она не превысит 20%. Даже с учетом обременений доходность проекта, по прогнозу Тиграна Нерсисяна, составит примерно 30% (что соответствует $1,8 млрд).
Старший вице-президент ВТБ Василий Титов вчера заявил Ъ, что ему "ничего не известно о таком проекте". В ВЭБе опровергли участие в проекте. Однако информацию Ъ подтвердил высокопоставленный источник в одном из этих банков: "Проект пока обсуждается на самом верху, так что неудивительно, что на уровне исполнителей ничего о нем не известно". Параметры проекта, по информации Ъ, должны быть утверждены к середине ноября.
Не исключено, что проект будет финансироваться в рамках нацпроекта "Доступное жилье": ВТБ выступает по этой программе консультантом Минрегионразвития и финансирующим банком. "А фонд, скорее всего, используется исключительно для получения участка - под спортивный проект получить землю гораздо проще, а потом концепцию можно и изменить, увеличив объем жилой застройки, - так происходит довольно часто", - считает юрист компании "Гид Луарет Нуэль" Дмитрий Раев. Начальник управления по привлечению проектов "Ведис груп" Татьяна Кокина называет проект "Спорта" одним из крупнейших на окраинах Москвы. Но строительство в этой части города с инвестиционной себестоимостью около $3 тыс. за 1 кв. м "необъяснимо" - такого показателя достигают только элитные дома в центре Москвы, удивляется замгендиректора "Дон-Строя" Тимур Баткин. Он сомневается в востребованности проекта: "В Зеленограде спрос не охватит заявленные объемы, а состоятельные покупатели из Москвы вряд ли туда поедут". Член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко также удивлен тем, что инвесторы хотят строить на окраине города небоскребы: "Многоэтажный объект позволяет разместить большой объем площадей на небольшом участке, но в Зеленограде земельного дефицита нет".
Новый район на окраине Зеленограда
Новости по теме
«Мортон» построит в Зеленограде жилой комплекс за 19 млрд рублей
Строительство комплекса со стадионом для регби в Зеленограде завершится в 2012 году
В ноябре 2012 года закончится строительство второй очереди развязки у Зеленограда
В Зеленограде на месте снесенных пятиэтажек возведут новый микрорайон
Столичные власти одобрили строительство коттеджного комплекса «Кутузовская слобода» в Зеленограде
В 16-м микрорайоне Зеленограда может появиться новый бульвар с православным храмом, прудом и парком
