Согласно данным очередного исследования российского рынка недвижимости, самые дешевые квартиры в стране находятся на территории республик Северного Кавказа, а также в Еврейской автономной области.
В основу исследования аналитики положили показатели средней стоимости жилья на первичном и вторичном рынках недвижимости, а также объемы жилищного строительства в населенном пункте.
В результате полученных данных специалисты пришли к выводу, что самые низкие цены на жилье в России в Грозном, Биробиджане, Магасе, Махачкале и Владикавказе.
Так, средняя стоимость 1 м2 жилой недвижимости в столице Чеченской республики равняется 22,3 тыс. рублей.
Темпы строительства в Грозном увеличиваются год от года, если в 2007 г. в городе возвели 215,9 тыс. м2 жилья, то в 2010 — 340,5 тыс. м2. Данные показатели стали возможными благодаря проекту под названием «Грозный Сити», в рамках которого на участке в 500 га земли планируется построить 50 домов различной этажности.
Высокий уровень преступности, безработица, а также террористические группировки, орудующие на территории республики, во многом обусловили низкую стоимость жилья в Грозном.
На 2 месте рейтинга городов с самым дешевым жильем находится административный центр Еврейской Автономной области Биробиджан. Средняя стоимость «квадрата» жилья в Биробиджане зафиксирована на отметке в 24,6 тыс. рублей.
За прошедший год в Биробиджане ввели в эксплуатацию 35 тыс. м2 жилья. Суровые климатические условия, географическое местоположение, сокращение численности населения и социально-экономический застой — объективные причины низкой стоимости жилья в городе.
Магас с ценником в 25,8 тыс. рублей за 1 м2 расположился на 3 месте рейтинга.
Магас является самым маленьким российским городом, на сегодняшний день там проживают порядка 1 тыс. человек, а общая площадь города равняется 15 км2. Однако эксперты считают Магас одним из перспективных городов для вложения инвестиций в недвижимость. Так, в текущем году в Ингушетии планируется построить 152 тыс. м2, а в 2015 г. — 490 тыс. м2.
Низкие цены на жилье в основном связаны с тем, что город только начал развиваться и строиться.
В Махачкале средняя стоимость 1 м2 жилья не превышает 28,9 тыс. рублей.
В 700-тысячном городе в 2010 г. было построено 274 тыс. м2 жилой недвижимости, в ближайшие 4 года показатели ввода жилья планируется увеличить до 400-500 тыс. м2.
Близость Махачкалы к Чечне, социальная напряженность, низкие доходы, межэтнические конфликты повлияли на снижение цен на жилье.
Замыкает пятерку российских городов с самыми низкими ценами на жилье Владикавказ, где 1 м2 жилья стоит 29,7 тыс. рублей.
В 2010 г. во Владикавказе построили 175 тыс. м2 жилья, в текущем году власти города запустили проект по строительству 3 новых микрорайонов общей площадью почти 1,7 млн. м2.
Низкая стоимость жилой недвижимости во Владикавказе объясняется близостью к Южной Осетии, расположением в черте города завода по производству цинка, серной кислоты, свинца и кадмия, который загрязняет воздух серным газом.
