В строительных компаниях, участвующих в программе сноса ветхого жилья в Москве, заявляют, что в последнее время столичное правительство перестало заключать новые инвестиционные контракты на комплексную реконструкцию кварталов с 5-этажными домами и другими некомфортными для проживания объектами.
Андрей Воскресеньев, возглавляющий проектное бюро в Москве, заявил, что компании, заключившие инвестиционные контракты при Лужкове, практически обанкротились, ведь для реализации проектов они брали кредиты в банке, увеличивали штаб сотрудников, а сейчас вынуждены сидеть без работы.
Директор строительной компании «О.С.Г.» Денис Кудряшев считает, что временный отказ от заключения инвестконтрактов объясняется проведением проверок стройкомплекса Москвы, инициированных мэром столицы Сергеем Собяниным. По мнению Кудряшева, столичным властям предстоит решить еще одну, не менее важную задачу – сносить или реконструировать «хрущевки». Кудряшев уверен, что наиболее оптимальным вариантом для жителей и города является снос, поскольку переоснащение 5-этажек дорого и неэффективно.
В последние годы темпы сноса ветхих пятиэтажек достигли 2 млн. м2 в год, к 2025 г. в столице должны были демонтировать 20 млн. м2 жилой недвижимости, а на освободившихся площадях возвести порядка 50 млн. м2 жилья.
На сегодняшний день в Москве 40 млн. м2 т.н. некомфортного жилья.
Но есть в Москве 5-этажки, которые сносить не будут, поскольку построены они из кирпича и имеют большую площадь. Такого жилья в городе насчитывается не менее 16 млн. м2.
По словам генерального директора одного из проектных бюро Москвы Антона Голованова, останавливать или пролонгировать программу снова ветхих домов властям невыгодно, потому что со временем увеличивается износ коммуникаций, ремонт которых требует значительных затрат.
По мнению участников рынка недвижимости, власти Москвы должны исключить ситуации, когда, например семья из 5 человек, проживающая в 40-метровой «хрущевки» при сносе получает 90 м2 жилья в новостройке. А москвичи, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий 10-15 лет, продолжают ждать заветных квадратных метров.
Поскольку ситуацию с переселением Мосгордума вроде бы решила, внеся поправки в закон о «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений», которые закрепляют за переселенцами очередность, то главным остается вопрос – сносить или реконструировать.
