Сегодня 14 октября в Москве состоялся семинар «Новая ипотека», который провели эксперты компании Est-a-Tet вместе с представителями банковских структур «Возрождение» и Московского бака Сбербанка России в ходе выставки «ДомЭкспо-2010». На семинаре обсуждались существующие проблемы ипотечного рынка недвижимости и их влияние на осуществление сделок по приобретению квартир в новостройках.
На сегодняшний день положительная динамика в проведении сделок с использованием ипотечных кредитов сохраняется. Так, более одной трети сделок по преобретению недвижимости осуществляется благодаря ипотекам. По словам юристконсульта компании Est-a-Tet Анастасии Петрухиной в первом полугодии текущего года было выдано ипотечных кредитов на сумму, превышающую 1 миллиард рублей, что значительно превосходит показатели за весь 2008 год. А в сентябре 2010 года эта сумма равна 480 млн. рублей. Это свидетельствует о значительном увеличении спроса на жилье среди москвичей. И, если такая тенденция сохранится, то на первый квартал 2011 года объемы кредитования выйдут на докризисный уровень.
По данным компании Est-a-Tet, в первой половине текущего года количество сделок по ипотечному кредитованию, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости возросло на 50% по сравнению с показателями минувшего года. Такая тенденция наблюдается благодаря тому, что банки возобновили кредитование, при этом стали ориентироваться на своих клиентов. Прежде всего, важную роль сыграла позиция государства, которое стало влиять на ценообразование на столичном рынке недвижимости и запустило государственную программу по поддержке ипотеки. Да и сами банки стали лояльнее относительно клиентов: упрощение условий кредитования, предусмотрены дополнительные скидки на приобретение квартир в новостройках, уменьшение комиссии за организацию кредита.
Анастасия Петрухина в рамках семинара «ДомЭкспо-2010» отметила, что наиболее распространенным вариантом приобретение жилплощади в новостройке является ипотека. Прежде всего, это совершение сделки под залог уже существующей недвижимости. В этом случае, по получению прав собственности на квартиру в новостройке, обязательства с первичного залога снимаются. Второй вариант — приобретение недвижимости на аккредитованных банком проектах. В этом случае «закладывается» лишь квартира в новостройке. Третий — кредитование с привлечением поручителей, которыми могут выступать как физические, так и юридические лица.
