Сентябрь практически не изменил ситуацию на рынке новостроек столицы. Как и прежде число предложений осталось на уровне 278 объектов. Наряду с переходом нескольких объектов в категорию вторичного рынка, в продаже появились квартиры в девяти корпусах в двух новых микрорайонах Москвы.
«Приход осени ознаменовался выходом на продажу квартир в новых объектах, главным образом, эконом-класса. Сентябрь также принес ожидаемое ранее повышение активности покупателей, которое подтверждается увеличением количества запросов по поводу приобретения жилья в новостройках. Однако произошедшие изменения пока не оказали влияния на цену предложения и не изменили текущие тенденции. Но по мере дальнейшего оживления рынка, можно ожидать некоторого увеличения ценовой динамики до конца 2010 года до 4-5%, — считает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».
Новые предложения, увеличившие долю объектов эконом-класса, способствовали снижению общего уровня средневзвешенной цены предложения на -3,1% до уровня 188,2 тыс. руб./ кв.м. Средневзвешенная цена предложения в долларовом эквиваленте составила 6110 $/кв. м, что на -4,5% ниже показателя предыдущего месяца.
В связи с появлением в продаже сравнительно большого количества объектов эконом-класса, их доля в структуре предложения увеличилась с 2,9% до 6,8%.
Средневзвешенная цена предложения в данном сегменте выросла на +1,7% до уровня 111,4 тыс. руб./ кв. м.
Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках среднего класса незначительно понизилась (-2,3% в течение месяца) и составила 120,3 тыс. руб./кв. м. Цена в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 1 процент и достигла 181,2 тыс. руб./кв. м. При этом доли новостроек бизнес-класса и среднего класса в общем объеме предложения составляют 51% и 22% соответственно.
«По итогам сентября на рынке новостроек Москвы наибольшая доля спроса пришлась на объекты эконом-класса — порядка 63% от общего количества сделок. При этом, основной объем предложения — 52% составляют квартиры в построенных или сданных домах бизнес-класса. Одной из тенденций столичного рынка новостроек стало смещение предпочтений покупателей в сторону квартир с готовой отделкой», — отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
