Самым выгодным способом приобретения недвижимости по-прежнему является выкуп ее у государства. К такому выводу пришли специалисты юридического центра «Грациан и Гугуччио», которые провели анализ рынка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
А наиболее выгодной возможностью является использование преимущественного права выкупа арендуемых у КУГИ помещений. Представители бизнеса, которые обладают подобным правом, имеют возможность получить арендуемые объекты недвижимости в собственность по цене в 2 — 3 раза ниже, чем на открытом рынке.
Все, что для этого нужно — соблюдение формальных условий, предусмотренных законом: срок аренды не менее трех лет (на дату принятия закона), отсутствие текущих задолженностей по арендной плате и максимальная площадь выкупаемых помещений, не превышающая 500 кв.м. Помехами для реализации права преимущественного выкупа могут являться лишь различные факты несоблюдения законных формальностей в отношении арендуемого помещения, например, неузаконенная перепланировка.
Другим популярным способом приобретения недвижимости у государства является участие в торгах Фонда имущества. Итоговая цена, за которую на торгах приобретается имущество, обычно Выше, чем та, которую вам предложат по преимущественному праву выкупа. Она будет зависеть от того, насколько объект, который Вы хотите купить покажется привлекательным другим предпринимателям, принимающим участие в торгах. Если место действительно стоящее, то конкуренция неизбежна. Однако практика показывает, что итоговая стоимость за квадратный метр такого рода недвижимости будет все равно значительно ниже ее рыночной цены. При этом, если участие в торгах сопровождается профессиональными юристами, и предприниматель правильно подходит к выбору объекта, то подобная покупка, через торги Фонда имущества, может быть достаточно выгодной.
«Ситуация такова, что у предпринимателей времени на реализацию своего права выкупа арендуемых у КУГИ помещений осталось не так много. И не воспользовавшись им, они не просто теряют возможность приобрести недвижимость по цене значительно ниже рыночной, они вообще рискуют лишиться занимаемых ими площадей, которые будут выставлены на открытые торги», — комментирует генеральный директор юридического центра «Грациан и Гугуччио» Светлана Якимова. — Если же говорить об объектах, продаваемых через Фона имущества, то здесь действительно можно приобрести что-то с существенной выгодой, но также можно и потерять деньги, если подойти к вопросу не профессионально».
Принятие закона о преимущественном праве выкупа помещений по данным Комитета по управлению городским имуществом не вызвало должной активности со стороны потенциальных покупателей из числа представителей малого бизнеса. Закон, действие которого заканчивалось 1 июля 2010 года, был пролонгирован, что дает предпринимателям дополнительную возможность воспользоваться льготным выкупом КУГИ.
Ранее специалисты юридического центра «Грациан и Гугуччио» отметили, что представители малого и среднего бизнеса не поспешили воспользоваться преимущественным правом выкупа арендуемых помещений в срок, послужила плохая осведомленность и юридическая неподготовленность. Предприниматели не были достаточно информированы о положениях данного закона и не до конца понимали как, что и на каких условиях необходимо сделать.
«Всем представителям малого бизнеса рекомендуется внимательно рассмотреть положительные и отрицательные стороны данной программы, учитывая, что последствия неподготовленных действий здесь могут быть плачевны. Однако, так или иначе, действовать уже необходимо, так как дальнейшей пролонгации закона, вероятно, не будет. Надо понимать, что в целом, городу выгоднее продавать помещения через открытые торги», — отметила Светлана Якимова.
