Доля комнат в «новых коммуналках» вторичного рынка Подмосковья составляет около 4,5% в общем объеме предложения базы «МИЭЛЬ-Брокеридж». Их стоимость колеблется от 600 тыс. до 2,5 млн рублей, площадь составлятет от 8 до 22,1 кв. м.
Современные «коммуналки» образуются при продаже доли, выделенной в виде комнаты, в полученной в наследство квартире, или при разъезде родственников. Спрос на такие объекты превышает предложение, т.к. является самым недорогим «входным билетом» на рынок недвижимости Московского региона.
Максимальное количество комнат предлагается в Серпухове — 14,6%; на втором месте стоит Балашиха — 12,5%, третье место делят Мытищи, Железнодорожный и Обнинск — по 8,3% предложения.
Самую дешевую комнату можно приобрести за 600 тыс. рублей — это 15 кв. м в 5-комнатной квартире на 2 этаже кирпичного двухэтажного дома в Серпухове. Самая дорогая комната продается по цене 2,5 млн. рублей — 18 кв. м в трехкомнатной квартире на 3 этаже кирпичной пятиэтажки в Красногорске.
Самая маленькой по площади комната составляет 8 кв. м и находится в трехкомнатной квартире в городе Химки на 9 этаже 9-этажного дома. Стоимость этого предложения — 1,3 млн. рублей. Самая большая комната Подмосковья имеет метраж 22,1 кв. м и стоит 1,1 млн рублей. Это комната в 3-комнатной квартире, расположенной в кирпичном трехэтажном доме в городе Наро-Фоминск.
Наибольшее количество таких предложений находится в кирпичных домах — 81,3%, меньше всего в монолитных — 1,8%, в панельных домах продается 14,6%.
«На цену комнаты влияют многие факторы: качество и расположение дома, общая площадь квартиры, количество проживающих в квартире и т.д. Так, например, стоимость комнаты в двухкомнатной квартире, при прочих равных, может быть на 10% выше, чем в трехкомнатной, и на 20% — чем в четырехкомнатной. При этом площадь комнаты в «двушке» может даже быть меньше. То есть, чем меньше людей проживают в таких новоявленных коммуналках, тем стоимоть их дороже» — отмечает председатель брокерского совета «МИЭЛЬ» Роман Мурадян.
