Самое выгодное время для аренды квартиры в Москве — май-июнь. Как правило, в это время на рынке нет ажиотажа.
Квартиросъемщик может спокойно выбрать подходящий вариант. Ставки на квартиры остаются на прежнем уровне, но в это время можно рассчитывать на получение скидки в размере 5-10%.
Осенью не стоит менять свое место жительства, так как в это время сезон деловой активности в самом разгаре, спрос на популярные квартиры превышает предложение, а арендаторы повышают арендные ставки в среднем на 3-5 тыс. рублей, если говорить о сегменте дешевого жилья. К такому выводу пришли эксперты рынка недвижимости в ходе онлайн-конференции «Осень взвинтила цены на съемное жилье?», которая прошла на нашем сайте.
Мария Жукова, первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда» отметила: «Рынок аренды всегда подвержен фактору сезонности. В период с июня по октябрь он находится в своей активной фазе, и спрос, как правило, превышает уровень предложения. В текущем сезоне это особенно заметно. Если ситуация не заставляет квартиросъемщика решать вопрос немедленно, то лучше подождать, когда фактор сезонности сойдет на «нет».
Если ваш бюджет не позволяет арендовать квартиру стоимость которой выше 20 тыс. рублей, то вы можете рассчитывать на однокомнатную квартиру в спальных районах Москвы, т.е на конечных станциях метро. Это будет панельный дом, но при этом совсем необязательно, что квартира будет располагаться на последнем или первом этажах.
«Средняя площадь квартиры за 18-20 тыс. рублей составляет порядка 25-30 кв.м. В целом, самые низкие арендные ставки традиционно отмечаются в ВАО, ЮВАО и ЮАО. По итогам августа, стоимость найма однокомнатной квартиры здесь оценивается в 22 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной — 30 тыс. рублей в месяц, трехкомнатной — 36 тыс. рублей в месяц», — пояснила Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость.
Легче будет найти квартиру за 18 тыс. рублей в Московской области. За 20 тыс. в Подмосковье можно арендовать двухкомнатную квартиру. Такие объекты расположены в городах, расположенных до 30 км. от МКАД — Химках, Мытищах, Люберцах.
Если говорить о стоимости аренды столичных квартир, то, по мнению Марии Жуковой, для однокомнатных квартир вилка между min и max составляла 25 000 — 90 000 руб./мес., для двухкомнатных квартир: 30 000-215 000 руб./мес., для трехкомнатных: 45 000-460 000 руб./мес.
В 2010 году спрос на дешевые «однушки» значительно вырос, что привело к росту арендных ставок. Если раньше на рынке можно было найти однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы за 20-22 тыс. рублей, то теперь она будет стоить 23-25 тыс. рублей. Двухкомнатная обойдется в 30 тыс. рублей.
Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость», поясняет: «Арендные ставки в Москве в августе и сентябре повысились, поэтому сейчас за 20 000 — 23 000 рублей в месяц можно снять только малогабаритную квартиру площадью около 18 кв.м. (кухня 3 кв.м.). Но таких предложений не много, поэтому в данном случае спрос намного превышает предложение и если Вам повезло найти подобный вариант, это счастливый случай и упускать его не стоит».
Эксперты прогнозируют, что к середине октября рост размера арендных платежей составит порядка 5%.
«На московском рынке аренды спрос постоянно повышается, что и вызывает рост ставок. Кроме того, увеличиваются и коммунальные платежи, за однокомнатную квартиру собственник выплачивает 3 000 рублей и выше ежемесячно. Рост издержек также повышает цену аренды, — отмечает Галина Фабрицкая. — В августе и сентябре уже наблюдался рост цены аренды, в эконом классе ставки повысились в среднем на 3000-5000 рублей. Поэтому навряд ли в текущем году ставки еще больше возрастут. Вероятней всего, они сохранятся на том же уровне до очередного роста в августе следующего года».
