Столичный рынок жилых новостроек начал выходить из «спячки» и демонстрировать активные темпы роста. Хотя стоит отметить, что как правило, конец августа начало сентября считается «мертвым» сезоном, 2010 год стал исключением из общих правил.
Часть игроков на рынке недвижимости, в частности агентство «НДВ-Недвижимость», рапортуют о 3-4 разовом увеличении спроса на жилую недвижимость, по сравнению с началом месяца. При этом динамика цен на новостройки, с начала года, показывает позитивные тенденции, общий рост стоимости квадратного метра составил 15-20 %. Участники рынка утверждают, что не менее стабильной остается динамика роста объемов операция с новостройками. В среднем за каждый месяц этот показатель увеличивается на 10-15%. Василий Митько, гендиректор агентства недвижимости МИАН, рассказывает, что его агентство не только вполне успешно справилось с планами по продажам, но и начало перевыполнение прогнозных показателей. При этом он отмечает, что динамика роста разниться от месяца к месяцу, но в общем итоге фактический рост объемов продаж значительно опережает самый оптимистичные прогнозы экспертов.
Эксперты говорят, что увеличение спроса спровоцировал, не только смог и отложенные в связи с этим приобретения, а и появление спекулянтов на рынке новостроек, по оценкам участников до 7 % сделок уже приходиться на данную категорию покупателей, еще 15-20 % занимают сделки с участием ипотечных программ. Появление спекулянтов и инвесторов, вполне объяснимо, в отдельных новостройках квартиры уже выставлены на продажу с 30 % наценкой, что делает вложения денег в подобные проекты достаточно рентабельным. Доля ипотечного приобретения тоже будет стремительно расти, уровень кредитных ставок стремительно падает, при этом банки смягчают условия такого кредитования.
Рост только этих двух категорий покупателей способно спровоцировать резкий подъем спроса, за которым последует резкий скачок цен на все виды недвижимости в столице.
