Власти Москвы выставляют на торги участок площадью 2,5 га на Ленинском проспекте, которые прежде занимала гостиница «Спорт».
Распоряжение правительства Москвы №1816-РП о проведении аукциона, на который будет выставлено право аренды участка по адресу: Ленинский проспект, вл. 90/2, в конце августа подписал исполняющий обязанности мэра Владимир Ресин. Торги должны пройти не позднее 8 октября. Победитель должен провести комплексное освоение территории и застроить ее жильем. Участников рынка удивляет такая оперативность: обычно подготовка к земельным торгам занимает около полугода.
Это будут первые инвестторги за последние три года. От практики продажи прав аренды город отказался в 2008 году, решив осваивать землю за свой счет. Однако кризис помешал этим планам, и в конце 2009 года первый зам-руководителя департамента городского строительства Москвы Владимир Хайкин заявил о возобновлении практики привлечения инвесторов на городскую стройку.
Первый после долгого перерыва аукцион уже вызвал громкий резонанс. На него выставлен участок, который занимала гостиница «Спорт». В 2003 году имущественный комплекс «Спорта» вместе с правами аренды на землю у Минимущества выкупила компания «Амираль», подконтрольная Мирославу Мельнику. Позднее в качестве соинвестора в проект вошла «Система-Галс».
В 2004 году правительство Москвы поручило партнерам снести аварийное здание «Спорта» и разрешило построить на его месте многофункциональный комплекс с офисами, гостиницей и торгово-развлекательной частью. Над концепцией застройки работал Норман Фостер. Год спустя Архитектурный совет Москвы одобрил проект комплекса общей площадью 285 тыс. кв. м, в том числе наземной части — 195 тыс. кв. м. Его инвестиционная стоимость тогда оценивалась в 200 млн долл. По словам г-на Мельника, Deutsche Bank во время подготовки «Системы-Галс» к IPO оценил проект в 1,2 млрд долл.
Выйти на площадку партнеры рассчитывали в 2006 году, однако начать строительство они так и не успели: в июле 2006 года столичное правительство распорядилось расторгнуть договор аренды с «Амираль».
Права аренды распоряжением властей были переданы международному академическому агентству «Наука» (арендатор «Спорта», подконтрольный Pleiades Publishing Александра Шусторовича) и компании «Интеко» Елены Батуриной. Официально это объяснялось тем, что «Амираль» так и не предпринял меры по освоению земельного участка.
Отстаивать свои права на «Спорт» Мирославу Мельнику пришлось в суде, который принял доводы застройщика о невозможности начать работы раньше. Последнее на сегодняшний день решение вынес в июле Девятый арбитражный апелляционный суд Москвы, подтвердивший недействительность расторжения договора аренды, а значит, и недействительность нового договора с «Наукой» и «Интеко».
На радостях партнеры заявили о возобновлении проекта. Летом Мирослав Мельник рассказывал РБК daily, что сейчас готовится измененная концепция проекта. В «Системе-Галс» также подтверждали намерение участвовать в стройке после урегулирования всех судебных вопросов и внести проект в новую стратегию компании. О том, что участок под «Спортом» выставлен на новые инвестторги, партнеры узнали от РБК daily.
В «Системе-Галс» вчера отказались комментировать ситуацию, взяв время на изучение распоряжения. «Андрей Нестеренко (президент «Системы-Галс») звонил мне сегодня, желая узнать, что происходит, — поделился с РБК daily г-н Мельник. — По факту попытки захвата правительством Москвы нашей собственности я намерен обратиться в Генпрокуратуру. Пусть силовые ведомства разбираются в причинах, сподвигнувших Лужкова и Ресина на такой шаг».
Владельца участка на Ленинском интересует не только факт выставления на торги его имущества, но и намерение столичного правительства компенсировать затраты неизвестному офшору. Согласно распоряжению городских властей, победитель торгов должен в 30-дневный срок после регистрации договора аренды уплатить Pleiades Investment Group Ltd. сумму в размере 169,4 млн долл. «в качестве компенсации за утраченные права». «Эта компания к нам не имеет никакого отношения, — заявил г-н Мельник. — Я был бы рад и трети суммы заявленной компенсации». По его словам, сейчас в арбитражном суде приостановлено рассмотрение иска «Амираль» о возмещении инвестору 20 млн долл.
Информацией о том, кто именно владеет Pleiades Investment Group, г-н Мельник не располагает. «Думаю, что она связана с одним из наших бывших арендаторов», — отметил собеседник РБК daily. Название офшора действительно схоже с издательской компанией Pleiades Publishing, разделившей в 2006 году права аренды участка с «Интеко». В «Интеко» вчера РБК daily сообщили, что сама компания «уже давно не является собственником» земли на Ленинском проспекте. Информацию о торгах компания комментировать не стала.
