Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах». Об этом сообщила пресс-служба главы государства.
Закон был принят Государственной Думой 5 июля 2006 года и одобрен Советом Федерации 14 июля 2006 года.
Закон направлен на устранение препятствий для выпуска и приобретения ипотечных ценных бумаг разной степени надежности и доходности, а также призван создать более благоприятный режим для рефинансирования ипотечных кредитов.
Для расширения возможностей формирования ипотечного покрытия законом предлагается предусмотреть возможность включить в ипотечное покрытие требование о возврате основной суммы долга по кредитным договорам отдельно от требования об уплате процентов по этим договорам.
Положения, предусматривающие страхование недвижимого имущества от риска утраты или повреждения, предлагается уточнить, ограничив размер страховой суммы суммой основного долга по кредитным договорам. Процентные платежи по ипотечному кредиту не будут включаться в страховую сумму.
Законом предлагается исключить из закона об ипотечных ценных бумагах положение о страховании заемщиком - физическим лицом жизни и здоровья. Обязанность застраховать жизнь и здоровье повышает расходы на получение ипотечного кредита, что снижает его доступность для граждан.
Закон устанавливает, что в составе ипотечного покрытия не могут находиться требования, обеспеченные залогом недвижимого имущества, в отношении которого в течение более чем шести месяцев отсутствует страхование от риска утраты или повреждения. Эмитенту ипотечных ценных бумаг предоставляется право заменить требование, обеспеченное залогом недвижимого имущества, в отношении которого отсутствует страхование, другим требованием.
Закон также наделяет эмитента ипотечных ценных бумаг правом продавать входящее в состав ипотечного покрытия имущество и осуществлять определенные расходы, в первую очередь, связанные с выпуском и обращением облигаций с ипотечным покрытием, за счет имущества, входящего в состав ипотечного покрытия. Эти расходы могут погашаться за счет ипотечного покрытия при соблюдении ряда условий.
Законом также предусматривается возможность эмиссии двух и более выпусков ипотечных облигаций на основе одного ипотечного покрытия, что позволит выпускать ипотечные ценные бумаги с различным уровнем риска и доходности для различных категорий инвесторов. Также предусмотрено право эмитента досрочно погасить облигации с ипотечным покрытием в случаях, предусмотренных решением о выпуске этих облигаций.
В целях обеспечения устойчивости деятельности эмитентов ипотечных ценных бумаг предусматривается восстановление размера (суммы) обеспеченных ипотекой требований до требуемой законом об ипотечных ценных бумагах величины в срок не более трех месяцев, в том числе путем приобретения новых обеспеченных ипотекой требований и (или) частичного погашения облигаций, если соответствующее право предусмотрено решением о выпуске таких облигаций.
Управляющему ипотечным покрытием предоставляется возможность реализовать права требования, составляющие ипотечное покрытие ипотечных сертификатов участия, в случае если такое требование не соответствует закону или по нему допущена просрочка исполнения. Так же предлагается исключить из числа документов, подлежащих представлению для регистрации правил доверительного управления ипотечным покрытием, копию реестра ипотечного покрытия.
Кроме того, закон уточняет ряд положений закона об ипотечных ценных бумагах, в частности, нормы, регламентирующие порядок раскрытия информации об ипотечных ценных бумагах, связанные с правами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг.
