ВТБ24 изменил требование к степени готовности cтроящихся объектов со 100% до 40% и менее, сообщает отдел ипотечного кредитования банка.
В случае, если сделка совершается по 214-ФЗ (договор участия в долевом строительстве или договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве), и если в строящемся объекте возведено менее 4 этажей (менее 40%), банк предоставляет кредит только при условии предоставления заемщиком в залог в качестве дополнительного обеспечения на инвестиционный период недвижимого имущества на сумму, полностью покрывающую сумму ипотечного кредита.
Если же в строящемся объекте возведено 4 и более этажа (40% и более), дополнительного обеспечения не требуется — кроме случаев, когда оно предусмотрено решением о предоставлении кредита.
При схемах сделки с использованием инвестиционного договора и предварительного договора купли-продажи (то есть сделка не попадает под действие 214-ФЗ), ипотечный кредит предоставляется только при условии дополнительного обеспечения (недвижимость на сумму, полностью покрывающая сумму ипотечного кредита) — вне зависимости от готовности объекта.
Добавим, в настоящее время Центр ипотечного кредитования города Тюмени проводит мониторинг рынка строящихся объектов как города, так всего региона.
