Немецкий фонд KanAm Grund Kapitalanlage gesellschaft вышел из проекта Vivaldi Plaza.
Напомним, в марте 2008 года KanAm договорился о форвардной сделке по приобретению четырех офисных зданий Vivaldi Plaza после сдачи объекта, наполненного арендаторами. Покупка не включала гостиничную часть, которая должна принимать гостей под брендом Marriott Courtyard. Стройку Vivaldi Plaza финансировал консорциум инвесторов во главе с Deutsche Bank AG Real Estate Group, объем инвестиций оценивался в $450 млн.
На продаже комплекса, строящегося на территории Московского фурнитурного завода, инвесторы должны были неплохо заработать. Стоимость продажи на момент подписания договора оценивалась в $900 млн, что было рекордом для российского рынка недвижимости. Конечную сумму сделки предполагалось высчитать на финальном этапе стройки с учетом соглашений об аренде площадей. Завершение строительства было намечено на середину 2009 года.
Весной 2009 года, пока велась стройка, немцы успели снизить ценовую планку на четверть — ориентировочно до $700 млн. Изменение бюджета объяснялось снижением ставок аренды в комплексе. Сдачи Vivaldi Plaza в прошлом году фонд так и не дождался. В сентябре в почти готовом бизнес-центре обрушился подземный паркинг, в результате чего погиб рабочий. По данным следствия, на объекте был уменьшен размер несущих колонн, а также изменена марка бетона на более дешевую. Генподрядчиком на стройке является компания Strabag, девелопер — «Открытие-Недвижимость», который после трагедии сменил название на «Открытую стратегию девелопмента». Стройка на Московском фурнитурном заводе идет до сих пор.
По словам президента компании «Открытая стратегия девелопмента» Александра Вагина, она должна завершиться к осени. «Авария по¬требовала ремонтных работ. В ноябре—декабре арендаторы начнут отделку помещений, а весной уже, наверное, смогут въехать», — объяснил Вагин. По его словам, увеличения бюджета проекта в результате проведения дополнительных работ не произошло.
По информации «РБК Daily», офисная часть Vivaldi Plaza площадью 66,6 тысячи кв. м сдана только на четверть. Средняя ставка аренды составляет $600—625 за 1 кв. м, хотя изначально заявлялась цена $1—1,5 тысячи. Снижение арендного дохода более чем вдвое могло настолько же уменьшить сумму сделки — как минимум до $450 млн, отмечает издание. Однако и по такой цене Vivaldi Plaza не суждено перейти в немецкие руки: как рассказали в ФК «Открытие», фонд KanAm вышел из этого проекта.
