Сдача жилья в наем остается одним из наиболее распространенных источников дохода москвичей. Из 3,8 млн кв. м жилого фонда сдается 19,7%, или примерно каждая пятая московская квартира, подсчитал по просьбе «Маркера» портал «ГдеЭтотДом.ру».
Эксперты оценивают количество квартиросъемщиков в 2 млн. человек, а сам этот рынок в 270 млрд. руб.и это не считая общежитий и гостиниц Риэлторам из этой суммы достается около 17 млрд. руб., налоговикам же, судя по всему, — гораздо меньше.
Сами москвичи арендуют около 260 тыс. квартирвключая комнаты, отмечают специалисты «ГдеЭтотДом.ру». На долю приезжих из других регионов страны приходится 210 тыс. квартир, а иностранцы снимают около 225 тыс. квартир. В сумме речь идет о 700 тыс. квартир и комнат, в которых проживает более 2 млн москвичей и гостей столицыне считая проживающих в общежитиях, бытовых городках, гостиницах, выморочном фонде.
Впрочем, эти показатели нельзя считать рекордными. Так, в марте 2007 г. на рынке было выставлено на 50% больше арендных квартир, чем сегодня, отмечает первый заместитель гендиректора компании «Миэль-аренда» Мария Жукова.
Арендный рынок по большей части закрыт для госрегулирования. Подавляющее большинство собственников сдает свои квартиры неофициально, не платя налог с получаемого дохода. Власти — как городские, так и федеральные неоднократно пытались навести там порядок, но в основном безуспешно.
В частности, налоговая служба три года назад предлагала хозяевам квартир приобретать патенты по цене 42,3 тыс. руб в год, дающие им право сдавать жилье в аренду. И хотя эта инициатива так и не была реализована, нельзя исключать дальнейших попыток государства установить контроль над этой теневой сферой. По оценкам специалистов «ГдеЭтотДом.ру», потенциальный объем налоговых поступлений здесь может доходить до 35 млрд. руб. ежегодно.
