Более 50% строящихся и уже реализуемых объектов будут сняты с продажи до получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта или до оформления документации, позволяющей вести реализацию по договорам долевого участия (ДДУ) или уступок по ДДУ, сообщается в пресс-релизе компании "Миэль-Новостройки".
На данный момент практически 100% проектов, которые планируются к выходу на рынок, стартуют по 214-ФЗ. В проектах, разрешение на строительство которых получено до 1 апреля 2005 года, или введенных в эксплуатацию, сохраняют свою легитимность иные, чем ДДУ, договоры на покупку квартир, отмечают аналитики.
Специалисты компании "Миэль-Новостройки" проанализировали, на какие категории проектов разделился рынок после вступления в силу 119-ФЗ "О внесении изменений в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты РФ", более известных как поправки в 214-ФЗ.
Компания "Миэль-Новостройки" провела мониторинг более 80 проектов в Москве и 134 в Московской области, площадью от 40 до 200 тыс. кв. м. Из всех площадок, находящихся на разных стадиях, почти 100% изначально запланированы к реализации по ДДУ. Ряд проектов, снятых с реализации в кризисное время, застройщики планируют вновь вывести на рынок, после перевода в соответствие с 214-ФЗ, сообщается в пресс-релизе.
При этом на рынке новостроек Москвы, по оценке специалистов, остается определенный объем проектов, по которым остаются легитимными схемы реализации, действовавшие до введения 214-ФЗ и поправок к нему. "К ним относятся, во-первых, объекты, разрешение на строительство которых было получено до 1 апреля 2005 года, т.е. до вступления в силу 214-ФЗ. Во-вторых, это дома, по которым завершено строительство, получены заключения о соответствии и разрешения на ввод в эксплуатацию",- говорится в пресс-релизе.
По оценкам "Миэль-Новостройки", доля таких объектов составляет всего 10% от общего числа реализуемых сегодня новостроек.
По мнению экспертов, для еще строящихся и реализуемых не по ДДУ объектов возможны несколько вариантов. Первый — приостановка реализации до получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Второй — перевод реализуемых проектов на ДДУ, такая возможность и сопутствующие затраты зависят от пакета документов, в первую очередь, от наличия разрешения на строительство. Третий — продажа проектов оптовым покупателям (например, банкам). В этом случае застройщик сразу реализует большой объем, без необходимости перевода на ДДУ, и получает необходимое рефинансирование, которое может направить на проекты в более высокой стадии готовности, считают аналитики компании.
По оценкам "Миэль-Новостройки", более 50% реализуемых сегодня квадратных метров будут сняты с реализации до получения РВЭ или перехода на ДДУ.
