Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС)может стать крупнейшим продавцом жилья в стране.
Наблюдательный совет фонда утвердил в понедельник новую программу работы: теперь РЖС будет выкупать 25-30% квартир у девелоперов, строящих на государственных землях, практически по себестоимости. Фонд будет выкупать до трети всего жилья, которое строится в рамках проектов по малоэтажному строительству, и до четверти площадей в многоквартирных домах.
По данным Счетной палаты, площадь всех государственных земель составляет 1,58 млрд га (92,4% земельного фонда страны). Сейчас у фонда есть 82 участка общей площадью около 2,44 тыс. га, которые государство передало ему в качестве имущественного взноса. Эксперты считают, что теоретически на этих площадях можно возвести до 61 млн квадратных метров недвижимости. Это столько же, сколько всего жилья было построено по всей стране в 2009 году, сообщает Росстат.
За основу выкупной цены берется нормативная стоимость, которую каждые полгода определяет Минрегионразвития для каждого субъекта РФ, и дисконтируется на 15%. Например, на первое полугодие 2010 года для Москвы установлена нормативная стоимость «квадрата» в размере 73,8 тыс. рублей. Получается, что с учетом дисконта фонд будет приобретать жилье в столице у своих контрагентов по 62,73 тыс. рублей за один метр. В Подмосковье выкупная цена составит 36,5 тыс. рублей, в Петербурге — 37,6 тыс. рублей.
Учитывая масштабы РЖС, фонд сможет диктовать цены всему рынку, говорят эксперты газете «Коммерсантъ».
