Смольный заставит строителей возводить энергоэффективное жилье. Концепция программы развития энергосбережения будет готова уже летом.
Как рассказал Алексей Сойкинен, заместитель управляющего СПбГУ "Фонд капитального строительства и реконструкции" при комитете по строительству Петербурга, концепция программы энергосбережения будет готова до 1 июля этого года, а уже в августе вынесена на рассмотрение правительства города.
По его словам, сейчас комитет по строительству дал распоряжение нескольким компаниям (среди них "Эдванс" и "Архитектурная мастерская Цыцина") разработать методические основы проектированияя энергоэффективных зданий в бюджетной сфере. Предполагается, что эта методология станет частью программы энергоэффективности. Известно, что в ней были адаптированы 20 из 100 рекомендаций системы LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design), применяемой в США с 1975 г.
"Пока она будет обязательной только для государственных заказов, но в перспективе должна затронуть весь рынок недвижимости", — говорит Алексей Сойкинен. По его оценкам, адаптированные рекомендации из перечня LEED повысят затраты на реализацию проектов не более чем на 5%.
Как ранее рассказывал Сергей Цыцин, удорожание при постройке такого объекта (жилого или коммерческого) составляет от 3 до 12%, однако благодаря снижению затрат при эксплуатации (сокращаются до 50% расходы на электроэнергию, воду и обогрев) экономия составляет от 9 до 22%.
Так, по экспертным оценкам, в течение 7 лет экономия на эксплуатации составит 30%. По мнению директора по развитию ООО "ЭнСиСи недвижимость" Александра Свинолобова, также застройщик сможет сэкономить и на подключениях к инфраструктуре, которые сегодня составляют около 30% себестоимости 1 м2. "Применяя энергосберегающие технологии, девелопер будет запрашивать меньшие мощности у монополистов, что снизит цену квадратного метра", — поясняет он.
Эксперты считают, что сделать энергосберегающие проекты конкурентоспособными можно с помощью властей. Во–первых, увеличивая расходы на коммунальные платежи. Поскольку тогда покупатели жилья согласятся заплатить больше за квартиру в доме, построенном с ресурсосберегающими технологиями, чтобы потом меньше платить за эксплуатацию своего жилья. А во–вторых, стимулируя самих домостроителей путем введения более жестких норм в техрегламенты по энергосбережению.
"Наши люди привыкли жить на широкую ногу, не заботясь о ресурсах и собственном здоровье, — комментирует директор по маркетингу ООО "Мир недвижимости" Илья Логинов. — Кроме того, в России очень низкие расходы на эксплуатацию недвижимости (относительно других стран), но высокая эластичность спроса по стоимости покупки.
Покупатели очень большое внимание уделяют цене (ищут более дешевые варианты) и совсем не задумываются о том, сколько будет стоить обслуживание. Низкие расходы на эксплуатацию не заинтересуют покупателей, а высокая стоимость отпугнет. Как следствие, девелоперы не создают энергоэффективных домов, так как они не будут конкурентоспособными. Это можно сделать только с помощью государства".
