С 1 января 2007 года ставка арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности Москвы, будет не ниже расходов города, связанных с содержанием этой недвижимости. Такая норма содержится в прогнозе социально-экономического развития Москвы до 2010 года, утвержденном во вторник на заседании столичного правительства.
Как пояснил заместитель руководителя департамента имущества Валерий Ануприенко, «расходы города на содержание недвижимости примерно соответствуют минимальному размеру арендной платы, которая в 2006 году установлена в размере 840 рублей за кв. метр, в 2007 году, по предварительным оценкам, составит 920 рублей за кв. метр».
«Однако существует целый ряд категорий арендаторов, которым город предоставляет помещения в особом порядке - по ставке, ниже минимальной», - сказал В.Ануприенко, отметив, что «такое решение принимает Межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов об установлении ставок арендной платы на основании предложений руководителей органов исполнительной власти».
В настоящий момент арендная плата ниже минимальной установлена, в частности, для ВУЗов, средств массовой информации, ряда общественных организаций, отдельных предприятий потребительского рынка, а также других арендаторов, получивших эту льготу по отдельным актам правительства Москвы.
Размер арендного платежа, устанавливаемого Межведомственной комиссией, варьируется от 1 рубля за кв. метр до 50-70% минимальной ставки. Например, СМИ арендуют городские помещения по 500 рублей за кв. метр в год.
Как сообщил источник в горадминистрации, власти намерены «максимально сократить перечень льготников, арендные платежи которых не покрывают расходов города на содержание имущества». «Ставка меньше минимальной - это нонсенс, по крайней мере, массовых исключений из действующих в городе правил быть не должно», - подчеркнул он. По его словам, особый порядок начисления арендной платы в дальнейшем может применяться только по предложению мэра, а руководители отраслевых департаментов этой привилегии должны быть лишены.
«Город несет колоссальные потери от неэффективного использования городской собственности. Магазины и другие организации, успешно занимающиеся бизнесом, не должны арендовать помещения за рубль», - считает собеседник агентства. Он отметил, что «действующая система льгот для арендаторов, которые платят по расчетным (те, кто заключил договора до 1 января 2005 года) или рыночным ставкам, будет сохранена».
По словам В.Ануприенко, перечень льготников, которые в 2007 году смогут арендовать городскую собственность в особом порядке, будет представлен на утверждение правительства Москвы до 1 августа 2006 года.
Ставки ниже минимальных, скорее всего, будут сохранены для СМИ, образовательных учреждений и ряда общественных организаций. Для остальных категорий решением Межведомственной комиссии арендные ставки будут подняты - по меньшей мере - до уровня минимальной ставки, либо им будет предложено получить льготу на общих основаниях.
«Это совершенно правильный подход к использованию городской собственности, направленный против тех, чьи расходы на аренду не сопоставимы с доходами», - считает руководитель департамента поддержки и развития малого предпринимательства М.Вышегородцев. По его словам, арендный платеж в размере 920 рублей за кв. метр в год «является подъемным для подавляющего большинства организаций». «Это гораздо ниже средних расчетных ставок, устанавливаемых городом, не говоря уже о рыночных», - подчеркивает руководитель департамента.
